Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinen 7

8801VW Franeker

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.049
+5,8%
[ € 146.123 – € 185.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.975[ € 153.876 – € 170.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.225[ € 161.570 – € 178.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinen 7 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.049 (€ 2.595 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,5%
+€ 9.13012 maanden +5,8%
+€ 3.05112 mnd vs. NL +1,9%
Tuinen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.049 voor Tuinen 7 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinen 7 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.225. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 166.049.

Verwachte verkoopprijs Tuinen 7
€ 170.225[ € 161.570 – € 178.578 ]
Verkoper houdt over€ 167.103−€ 3.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.780+€ 5.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinen 7 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinen 7
Onder gem. in buurt Franeker Vliet Tuinen en FrisiaBoven gem.
€ 161.975[ € 153.876 – € 170.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 398.600[ € 235.000 – € 564.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinen 7 adviseren wij in een bod van € 170.225, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 161.975 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.049+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.225+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.736+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinen 7 zal in bij een vraagprijs van € 161.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinen 7 in Franeker bedragen € 900 per maand bij een woningwaarde van € 166.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 812
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 900
Totaal betaald over 30 jaar€ 292.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.049
Verwachte verkoopprijs€ 170.225
Verwachte vraagprijs€ 161.975
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Vliet Tuinen en Frisia→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Vliet Tuinen en Frisia besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (15%)
D (16%)
E (12%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia

Franeker Vliet Tuinen en Frisia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 3H, 8801PA Franeker
Harlingerweg 3H
1900 · 82 m²
€ 151.285
Straatbeeld van Harlingerweg 7, 8801PA Franeker
Harlingerweg 7
1900 · 120 m²
€ 545.234
Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 229.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.049 is Tuinen 7 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinen 7 in Franeker.

Wat is Tuinen 7 in Franeker waard?
Tuinen 7 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.049 (bandbreedte € 146.123 – € 185.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinen 7 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Tuinen 7 in Franeker is in oktober 2026 € 161.975 (bandbreedte € 153.876 – € 170.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinen 7 in Franeker?
Voor Tuinen 7 adviseren wij een bod van € 170.225 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinen 7 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinen 7 in Franeker bedragen € 900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 812 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinen 7 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinen 7 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Vliet Tuinen en Frisia is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Tuinen 7 ligt rond € 166.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinen 7?
Huishoudens in de buurt van Tuinen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft 19% van de woningen zonnepanelen.