Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinen 49

8801VX Franeker

196 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.403
+5,8%
[ € 278.435 – € 354.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.399[ € 293.929 – € 324.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.566[ € 307.156 – € 339.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinen 49 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.403 (€ 1.614 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,5%
+€ 17.39712 maanden +5,8%
+€ 5.81312 mnd vs. NL +1,9%
Tuinen 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.403 voor Tuinen 49 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinen 49 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.566. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.403.

Verwachte verkoopprijs Tuinen 49
€ 323.566[ € 307.156 – € 339.488 ]
Verkoper houdt over€ 318.757−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.187+€ 8.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinen 49 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.579 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinen 49
Onder gem. in buurt Franeker Vliet Tuinen en FrisiaBoven gem.
€ 309.399[ € 293.929 – € 324.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.579[ € 1.500 – € 1.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 398.600[ € 235.000 – € 564.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinen 49 adviseren wij in een bod van € 323.566, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.399 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.403+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.566+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.744+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinen 49 zal in bij een vraagprijs van € 309.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinen 49 in Franeker bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 316.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinen 49

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.403
Verwachte verkoopprijs€ 323.566
Verwachte vraagprijs€ 309.399
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Vliet Tuinen en Frisia→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Vliet Tuinen en Frisia besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (15%)
D (16%)
E (12%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia

Franeker Vliet Tuinen en Frisia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laene 3, 8801VM Franeker
Laene 3
1900 · 135 m²
€ 241.655
Straatbeeld van Harlingerweg 7, 8801PA Franeker
Harlingerweg 7
1900 · 120 m²
€ 545.234
Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinen 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Vliet Tuinen en Frisia willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinen 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinen 49 in Franeker.

Wat is Tuinen 49 in Franeker waard?
Tuinen 49 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.403 (bandbreedte € 278.435 – € 354.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinen 49 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Tuinen 49 in Franeker is in oktober 2026 € 309.399 (bandbreedte € 293.929 – € 324.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinen 49 in Franeker?
Voor Tuinen 49 adviseren wij een bod van € 323.566 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinen 49 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinen 49 in Franeker bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinen 49 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinen 49 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinen 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Vliet Tuinen en Frisia is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Tuinen 49 ligt rond € 316.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinen 49?
Huishoudens in de buurt van Tuinen 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft 19% van de woningen zonnepanelen.