Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenhof 10

8802ME Franeker

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.016
+5,8%
[ € 252.574 – € 321.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.433[ € 266.411 – € 294.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.754[ € 278.932 – € 308.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 10 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.016 (€ 2.225 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds september +0,5%
+€ 15.78112 maanden +5,8%
+€ 5.27312 mnd vs. NL +1,9%
Binnenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.016 voor Binnenhof 10 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 10 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.754. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.016.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 10
€ 293.754[ € 278.932 – € 308.294 ]
Verkoper houdt over€ 289.273−€ 4.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.779+€ 8.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 10 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.174 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 10
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 280.433[ € 266.411 – € 294.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.174[ € 2.065 – € 2.283 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 10 adviseren wij in een bod van € 293.754, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.433 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.016+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.754+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.442+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 280.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 10 in Franeker bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 287.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.016
Verwachte verkoopprijs€ 293.754
Verwachte vraagprijs€ 280.433
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Sexbierumerplan→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Sexbierumerplan besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (55%)
D (4%)

Wonen in Franeker Sexbierumerplan

Franeker Sexbierumerplan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H J A M Schaepmanplein 34, 8802RB Franeker
H J A M Schaepmanplein 34
1973 · 115 m²
€ 266.548
Straatbeeld van P J Oudplein 22, 8802RK Franeker
P J Oudplein 22
1973 · 115 m²
€ 271.919
Straatbeeld van Hertog van Saxenlaan 68, 8801ET Franeker
Hertog van Saxenlaan 68
1977 · 126 m²
€ 348.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenhof 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Sexbierumerplan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 10 in Franeker.

Wat is Binnenhof 10 in Franeker waard?
Binnenhof 10 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.016 (bandbreedte € 252.574 – € 321.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Sexbierumerplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 10 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 10 in Franeker is in oktober 2026 € 280.433 (bandbreedte € 266.411 – € 294.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 10 in Franeker?
Voor Binnenhof 10 adviseren wij een bod van € 293.754 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 10 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 10 in Franeker bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 10 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 10 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Sexbierumerplan is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 10 ligt rond € 287.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Sexbierumerplan heeft 24% van de woningen zonnepanelen.