Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 2

8802NP Franeker

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 98.679
+5,8%
[ € 86.838 – € 110.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 96.242[ € 91.430 – € 101.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 101.178[ € 96.093 – € 106.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 98.679 (€ 2.350 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 464Sinds september +0,5%
+€ 5.42612 maanden +5,8%
+€ 1.81312 mnd vs. NL +1,9%
Tjalk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 98.679 voor Tjalk 2 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 2 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 101.178. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 98.679.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 2
€ 101.178[ € 96.093 – € 106.208 ]
Verkoper houdt over€ 98.815−€ 2.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 105.352+€ 4.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 101.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 98.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 2 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 96.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 2
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 96.242[ € 91.430 – € 101.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 2 adviseren wij in een bod van € 101.178, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 96.242 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 98.679+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 101.178+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 106.237+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 2 zal in bij een vraagprijs van € 96.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 2 in Franeker bedragen € 560 per maand bij een woningwaarde van € 98.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 483
OZB€ 9
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 560
Totaal betaald over 30 jaar€ 173.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 98.679
Verwachte verkoopprijs€ 101.178
Verwachte vraagprijs€ 96.242
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Hamburgerrak en st Want→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Hamburgerrak en st Want besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (27%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Franeker Hamburgerrak en st Want

Franeker Hamburgerrak en st Want biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serviceflat Froonacker 106, 8802CP Franeker
Serviceflat Froonacker 106
1972 · 62 m²
€ 120.056
Straatbeeld van Ockingahiem 31, 8801KR Franeker
Ockingahiem 31
1985 · 73 m²
€ 171.898
Straatbeeld van Ockingahiem 62, 8801KT Franeker
Ockingahiem 62
1985 · 83 m²
€ 148.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 98.679 is Tjalk 2 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Hamburgerrak en st Want. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 2 in Franeker.

Wat is Tjalk 2 in Franeker waard?
Tjalk 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 98.679 (bandbreedte € 86.838 – € 110.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 2 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 2 in Franeker is in oktober 2026 € 96.242 (bandbreedte € 91.430 – € 101.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 2 in Franeker?
Voor Tjalk 2 adviseren wij een bod van € 101.178 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 2 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 2 in Franeker bedragen € 560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 98.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 483 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 2 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 2 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 5.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Hamburgerrak en st Want is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 2 ligt rond € 98.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 2?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft 16% van de woningen zonnepanelen.