Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gaffelaar 27, 8802NR Franeker

Woningwaarde Gaffelaar 27

8802NR Franeker

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.530
+5,8%
[ € 249.506 – € 317.554 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.715[ € 273.529 – € 302.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaar 27 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.530 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,5%
+€ 15.58912 maanden +5,8%
+€ 5.20912 mnd vs. NL +1,9%
Gaffelaar 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.530 voor Gaffelaar 27 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaar 27 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.715. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 283.530.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaar 27
€ 290.715[ € 273.529 – € 302.321 ]
Verkoper houdt over€ 286.267−€ 4.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.679+€ 7.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.267

Wat is de vraagprijs?

Gaffelaar 27 in Franeker staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Vraagprijs Gaffelaar 27
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaar 27 adviseren wij in een bod van € 290.715, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.530+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.715+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.251+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaar 27 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaar 27 in Franeker bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 283.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaar 27

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.530
Verwachte verkoopprijs€ 290.715
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Hamburgerrak en st Want→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Hamburgerrak en st Want besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (27%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Franeker Hamburgerrak en st Want

Franeker Hamburgerrak en st Want biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karveel 8, 8802NH Franeker
Karveel 8
1982 · 128 m²
€ 299.254
Straatbeeld van Serviceflat Froonacker 106, 8802CP Franeker
Serviceflat Froonacker 106
1972 · 62 m²
€ 120.056
Straatbeeld van Hertog van Saxenlaan 68, 8801ET Franeker
Hertog van Saxenlaan 68
1977 · 126 m²
€ 348.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.530 zit Gaffelaar 27 in het middensegment van Franeker Hamburgerrak en st Want — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gaffelaar 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaar 27 in Franeker.

Wat is Gaffelaar 27 in Franeker waard?
Gaffelaar 27 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.530 (bandbreedte € 249.506 – € 317.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want.
Wat is de vraagprijs van Gaffelaar 27 in Franeker?
Gaffelaar 27 in Franeker staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaar 27 in Franeker?
Voor Gaffelaar 27 adviseren wij een bod van € 290.715 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaar 27 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaar 27 in Franeker bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaar 27 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaar 27 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaar 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Hamburgerrak en st Want is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaar 27 ligt rond € 283.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelaar 27?
Huishoudens in de buurt van Gaffelaar 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft 16% van de woningen zonnepanelen.