Huiswaardemeter

Woningwaarde A S Talmaplein 9

8802RW Franeker

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.716
+5,8%
[ € 227.670 – € 289.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.742[ € 240.105 – € 265.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.831[ € 251.390 – € 277.852 ]

Wat is mijn huis waard?

A S Talmaplein 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.716 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,5%
+€ 14.22512 maanden +5,8%
+€ 4.75312 mnd vs. NL +1,9%
A S Talmaplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.716 voor A S Talmaplein 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A S Talmaplein 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.831. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 258.716.

Verwachte verkoopprijs A S Talmaplein 9
€ 264.831[ € 251.390 – € 277.852 ]
Verkoper houdt over€ 260.668−€ 4.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.278+€ 7.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

A S Talmaplein 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.298 per m².

Verwachte vraagprijs A S Talmaplein 9
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 252.742[ € 240.105 – € 265.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.298[ € 2.183 – € 2.413 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A S Talmaplein 9 adviseren wij in een bod van € 264.831, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.742 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.716+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.831+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.073+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A S Talmaplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 252.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A S Talmaplein 9 in Franeker bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 258.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over A S Talmaplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.716
Verwachte verkoopprijs€ 264.831
Verwachte vraagprijs€ 252.742
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Sexbierumerplan→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Sexbierumerplan besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (55%)
D (4%)

Wonen in Franeker Sexbierumerplan

Franeker Sexbierumerplan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P J Oudplein 22, 8802RK Franeker
P J Oudplein 22
1973 · 115 m²
€ 271.919
Straatbeeld van H J A M Schaepmanplein 34, 8802RB Franeker
H J A M Schaepmanplein 34
1973 · 115 m²
€ 266.548
Straatbeeld van Hertog van Saxenlaan 51, 8802PZ Franeker
Hertog van Saxenlaan 51
1976 · 64 m²
€ 174.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A S Talmaplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.716 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Sexbierumerplan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over A S Talmaplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A S Talmaplein 9 in Franeker.

Wat is A S Talmaplein 9 in Franeker waard?
A S Talmaplein 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.716 (bandbreedte € 227.670 – € 289.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Sexbierumerplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van A S Talmaplein 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van A S Talmaplein 9 in Franeker is in oktober 2026 € 252.742 (bandbreedte € 240.105 – € 265.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op A S Talmaplein 9 in Franeker?
Voor A S Talmaplein 9 adviseren wij een bod van € 264.831 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A S Talmaplein 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van A S Talmaplein 9 in Franeker bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A S Talmaplein 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A S Talmaplein 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A S Talmaplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Sexbierumerplan is € 243.000. De geschatte marktwaarde van A S Talmaplein 9 ligt rond € 258.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A S Talmaplein 9?
Huishoudens in de buurt van A S Talmaplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Sexbierumerplan heeft 24% van de woningen zonnepanelen.