Huiswaardemeter

Woningwaarde Rinze Werkhovenstraat 9

8802TB Franeker

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.049
+5,8%
[ € 180.443 – € 229.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.975[ € 189.976 – € 209.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.252[ € 199.665 – € 220.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.049 (€ 2.278 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,5%
+€ 11.27412 maanden +5,8%
+€ 3.76712 mnd vs. NL +1,9%
Rinze Werkhovenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.049 voor Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.252. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 205.049.

Verwachte verkoopprijs Rinze Werkhovenstraat 9
€ 210.252[ € 199.665 – € 220.683 ]
Verkoper houdt over€ 206.689−€ 3.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.607+€ 6.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.222 per m².

Verwachte vraagprijs Rinze Werkhovenstraat 9
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 199.975[ € 189.976 – € 209.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.222[ € 2.111 – € 2.333 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rinze Werkhovenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 210.252, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 199.975 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.049+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.252+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.765+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rinze Werkhovenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 199.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 205.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rinze Werkhovenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.049
Verwachte verkoopprijs€ 210.252
Verwachte vraagprijs€ 199.975
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Kaatsersbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Kaatsersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (20%)
B (5%)
C (65%)
D (7%)
E (2%)

Wonen in Franeker Kaatsersbuurt

Franeker Kaatsersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaas Kuikenstraat 16, 8802VA Franeker
Klaas Kuikenstraat 16
1978 · 144 m²
€ 275.071
Straatbeeld van Sjouke Helfrichstraat 1, 8802VC Franeker
Sjouke Helfrichstraat 1
1977 · 170 m²
€ 430.667
Straatbeeld van Bruorren Halbertsmastrjitte 18, 8802ZX Franeker
Bruorren Halbertsmastrjitte 18
1974 · 113 m²
€ 299.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.049 is Rinze Werkhovenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Kaatsersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rinze Werkhovenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker.

Wat is Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker waard?
Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.049 (bandbreedte € 180.443 – € 229.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Kaatsersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker is in oktober 2026 € 199.975 (bandbreedte € 189.976 – € 209.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker?
Voor Rinze Werkhovenstraat 9 adviseren wij een bod van € 210.252 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rinze Werkhovenstraat 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rinze Werkhovenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Kaatsersbuurt is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Rinze Werkhovenstraat 9 ligt rond € 205.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rinze Werkhovenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rinze Werkhovenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Kaatsersbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.