Huiswaardemeter

Woningwaarde Kening State 38

8802VG Franeker

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.848
+5,8%
[ € 211.066 – € 268.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.924[ € 222.228 – € 245.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.922[ € 233.562 – € 258.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Kening State 38 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.848 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,5%
+€ 13.18712 maanden +5,8%
+€ 4.40612 mnd vs. NL +1,9%
Kening State 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.848 voor Kening State 38 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kening State 38 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.922. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.848.

Verwachte verkoopprijs Kening State 38
€ 245.922[ € 233.562 – € 258.147 ]
Verkoper houdt over€ 241.967−€ 3.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.990+€ 7.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kening State 38 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Kening State 38
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 233.924[ € 222.228 – € 245.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kening State 38 adviseren wij in een bod van € 245.922, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.924 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.848+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.922+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.218+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kening State 38 zal in bij een vraagprijs van € 233.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kening State 38 in Franeker bedragen € 1.270 per maand bij een woningwaarde van € 239.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kening State 38

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.848
Verwachte verkoopprijs€ 245.922
Verwachte vraagprijs€ 233.924
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Keningspark→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Keningspark besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (3%)
C (2%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Franeker Keningspark

Franeker Keningspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kening State 21, 8802VG Franeker
Kening State 21
1917 · 64 m²
€ 254.162
Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 204.327
Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 229.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kening State 38 bedraagt € 239.848. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kening State 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kening State 38 in Franeker.

Wat is Kening State 38 in Franeker waard?
Kening State 38 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.848 (bandbreedte € 211.066 – € 268.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Keningspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kening State 38 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Kening State 38 in Franeker is in oktober 2026 € 233.924 (bandbreedte € 222.228 – € 245.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Kening State 38 in Franeker?
Voor Kening State 38 adviseren wij een bod van € 245.922 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kening State 38 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Kening State 38 in Franeker bedragen € 1.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kening State 38 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kening State 38 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Kening State 38?
Huishoudens in de buurt van Kening State 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Keningspark heeft 23% van de woningen zonnepanelen.