Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rusken 6A

9249NJ Frieschepalen

Te koop
203 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.617
-0,8%
[ € 601.583 – € 765.651 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 673.987[ € 640.288 – € 707.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.387[ € 658.856 – € 728.209 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rusken 6A in Frieschepalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 683.617 (€ 3.368 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -67Sinds juli -0,0%
€ -5.29112 maanden -0,8%
€ -29.62412 mnd vs. NL -4,3%
De Rusken 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.617 voor De Rusken 6A in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rusken 6A in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.387. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.617.

Verwachte verkoopprijs De Rusken 6A
€ 693.387[ € 658.856 – € 728.209 ]
Verkoper houdt over€ 684.510−€ 8.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.405+€ 16.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.510

Wat is de vraagprijs?

De Rusken 6A in Frieschepalen staat in te koop voor € 673.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Vraagprijs De Rusken 6A
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 673.987[ € 640.288 – € 707.686 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 509.522[ € 249.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rusken 6A adviseren wij in een bod van € 693.387, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 673.987 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.617+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.387+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.056+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rusken 6A zal in bij een vraagprijs van € 673.987 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rusken 6A in Frieschepalen bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 683.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.343
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rusken 6A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.617
Verwachte verkoopprijs€ 693.387
Vraagprijs€ 673.987
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (37%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Slûs 10, 9249NC Frieschepalen
De Slûs 10
2020 · 212 m²
€ 798.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rusken 6A valt met een geschatte woningwaarde van € 683.617 duidelijk in het hogere segment van Frieschepalen-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Rusken 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rusken 6A in Frieschepalen.

Wat is De Rusken 6A in Frieschepalen waard?
De Rusken 6A in Frieschepalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.617 (bandbreedte € 601.583 – € 765.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de vraagprijs van De Rusken 6A in Frieschepalen?
De Rusken 6A in Frieschepalen staat in augustus 2026 te koop voor € 673.987. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rusken 6A in Frieschepalen?
Voor De Rusken 6A adviseren wij een bod van € 693.387 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rusken 6A in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Rusken 6A in Frieschepalen bedragen € 3.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.343 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rusken 6A in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rusken 6A in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -5.291) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rusken 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Rusken 6A ligt rond € 683.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rusken 6A?
Huishoudens in de buurt van De Rusken 6A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.