Huiswaardemeter

Woningwaarde Sielânsreed 18

8757JZ Gaast

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.884
+7,9%
[ € 310.538 – € 395.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.997[ € 327.747 – € 362.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.952[ € 342.823 – € 378.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Sielânsreed 18 in Gaast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.884 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,6%
+€ 25.89812 maanden +7,9%
+€ 13.23012 mnd vs. NL +4,0%
Sielânsreed 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.884 voor Sielânsreed 18 in Gaast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sielânsreed 18 in Gaast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.952. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.884.

Verwachte verkoopprijs Sielânsreed 18
€ 360.952[ € 342.823 – € 378.910 ]
Verkoper houdt over€ 355.732−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.321+€ 9.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sielânsreed 18 in Gaast heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Sielânsreed 18
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 344.997[ € 327.747 – € 362.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sielânsreed 18 adviseren wij in een bod van € 360.952, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.997 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.884+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.952+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.000+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sielânsreed 18 zal in bij een vraagprijs van € 344.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sielânsreed 18 in Gaast bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 352.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sielânsreed 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.884
Verwachte verkoopprijs€ 360.952
Verwachte vraagprijs€ 344.997
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtGaast→
PlaatsGaast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaast besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (14%)
D (19%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Gaast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gaast op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 5,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation38,4 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sielânsreed 25, 8757JZ Gaast
Sielânsreed 25
1955 · 106 m²
€ 334.424
Straatbeeld van Buren 8, 8756JP Piaam
Buren 8
1960 · 82 m²
€ 214.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sielânsreed 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.884 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaast willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sielânsreed 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sielânsreed 18 in Gaast.

Wat is Sielânsreed 18 in Gaast waard?
Sielânsreed 18 in Gaast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.884 (bandbreedte € 310.538 – € 395.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sielânsreed 18 in Gaast?
De verwachte vraagprijs van Sielânsreed 18 in Gaast is in oktober 2026 € 344.997 (bandbreedte € 327.747 – € 362.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Sielânsreed 18 in Gaast?
Voor Sielânsreed 18 adviseren wij een bod van € 360.952 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sielânsreed 18 in Gaast?
De geschatte bruto maandlasten van Sielânsreed 18 in Gaast bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sielânsreed 18 in Gaast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sielânsreed 18 in Gaast is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sielânsreed 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaast is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Sielânsreed 18 ligt rond € 352.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sielânsreed 18?
Huishoudens in de buurt van Sielânsreed 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaast heeft 16% van de woningen zonnepanelen.