Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Boerenerf 38

3886BA Garderen

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.436
+2,8%
[ € 400.784 – € 510.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.306[ € 422.091 – € 466.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.845[ € 443.196 – € 489.847 ]

Wat is mijn huis waard?

't Boerenerf 38 in Garderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.436 (€ 5.235 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,2%
+€ 12.30712 maanden +2,8%
€ -4.86012 mnd vs. NL -1,1%
't Boerenerf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.436 voor 't Boerenerf 38 in Garderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Boerenerf 38 in Garderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.845. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.436.

Verwachte verkoopprijs 't Boerenerf 38
€ 466.845[ € 443.196 – € 489.847 ]
Verkoper houdt over€ 460.460−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.332+€ 11.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Boerenerf 38 in Garderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.107 per m².

Verwachte vraagprijs 't Boerenerf 38
Onder gem. in GarderenBoven gem.
€ 444.306[ € 422.091 – € 466.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.107[ € 4.852 – € 5.362 ]
Gem. vraagprijs in Garderen
€ 910.375[ € 495.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Boerenerf 38 adviseren wij in een bod van € 466.845, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.306 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.436+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.845+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.187+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Boerenerf 38 zal in bij een vraagprijs van € 444.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Boerenerf 38 in Garderen bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 455.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Boerenerf 38

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.436
Verwachte verkoopprijs€ 466.845
Verwachte vraagprijs€ 444.306
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Garderen→
PlaatsGarderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Garderen besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (18%)
D (21%)
E (3%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Garderen

Buitengebied Garderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogesteeg 41, 3886MA Garderen
Hogesteeg 41
2013 · 183 m²
€ 816.273
Straatbeeld van Oud Milligenseweg 45A, 3886MC Garderen
Oud Milligenseweg 45A
1960 · 90 m²
€ 214.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.436 is 't Boerenerf 38 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Garderen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 't Boerenerf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Boerenerf 38 in Garderen.

Wat is 't Boerenerf 38 in Garderen waard?
't Boerenerf 38 in Garderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.436 (bandbreedte € 400.784 – € 510.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Garderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Boerenerf 38 in Garderen?
De verwachte vraagprijs van 't Boerenerf 38 in Garderen is in oktober 2026 € 444.306 (bandbreedte € 422.091 – € 466.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.235.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Boerenerf 38 in Garderen?
Voor 't Boerenerf 38 adviseren wij een bod van € 466.845 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Boerenerf 38 in Garderen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Boerenerf 38 in Garderen bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Boerenerf 38 in Garderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Boerenerf 38 in Garderen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.307) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Boerenerf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Garderen is € 742.000. De geschatte marktwaarde van 't Boerenerf 38 ligt rond € 455.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Boerenerf 38?
Huishoudens in de buurt van 't Boerenerf 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Garderen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.