Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 48

9514AL Gasselternijveen

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.715
+8,6%
[ € 217.109 – € 276.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.824[ € 229.733 – € 253.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.705[ € 238.922 – € 264.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 48 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.715 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,7%
+€ 19.52612 maanden +8,6%
+€ 10.72412 mnd vs. NL +4,7%
Tuinstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.715 voor Tuinstraat 48 in Gasselternijveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 48 in Gasselternijveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.705. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.715.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 48
€ 251.705[ € 238.922 – € 264.072 ]
Verkoper houdt over€ 247.686−€ 4.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.889+€ 7.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 48 in Gasselternijveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 48
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 241.824[ € 229.733 – € 253.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.497 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 48 adviseren wij in een bod van € 251.705, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.824 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.715+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.705+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.290+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 241.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 48 in Gasselternijveen bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 246.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.715
Verwachte verkoopprijs€ 251.705
Verwachte vraagprijs€ 241.824
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGasselternijveen
PlaatsGasselternijveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasselternijveen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Gasselternijveen

Gasselternijveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Viermaster 25, 9514EJ Gasselternijveen
De Viermaster 25
2023 · 193 m²
€ 442.233
Straatbeeld van Eems 1a, 9514EE Gasselternijveen
Eems 1a
1982 · 136 m²
€ 304.655
Straatbeeld van Hoofdstraat 24, 9514BE Gasselternijveen
Hoofdstraat 24
1950 · 144 m²
€ 373.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.715 is Tuinstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Gasselternijveen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 48 in Gasselternijveen.

Wat is Tuinstraat 48 in Gasselternijveen waard?
Tuinstraat 48 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.715 (bandbreedte € 217.109 – € 276.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gasselternijveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 48 in Gasselternijveen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 48 in Gasselternijveen is in oktober 2026 € 241.824 (bandbreedte € 229.733 – € 253.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 48 in Gasselternijveen?
Voor Tuinstraat 48 adviseren wij een bod van € 251.705 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 48 in Gasselternijveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 48 in Gasselternijveen bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 48 in Gasselternijveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 48 in Gasselternijveen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasselternijveen is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 48 ligt rond € 246.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasselternijveen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.