Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerdijk 11

9514AX Gasselternijveen

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.532
+8,6%
[ € 237.188 – € 301.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.864[ € 251.621 – € 278.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.283[ € 260.428 – € 287.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerdijk 11 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.532 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,7%
+€ 21.33212 maanden +8,6%
+€ 11.71612 mnd vs. NL +4,7%
Boerdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.532 voor Boerdijk 11 in Gasselternijveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerdijk 11 in Gasselternijveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.283. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.532.

Verwachte verkoopprijs Boerdijk 11
€ 274.283[ € 260.428 – € 287.841 ]
Verkoper houdt over€ 270.016−€ 4.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.919+€ 7.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerdijk 11 in Gasselternijveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Boerdijk 11
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 264.864[ € 251.621 – € 278.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.396 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerdijk 11 adviseren wij in een bod van € 274.283, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.864 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.532+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.283+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.997+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 264.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerdijk 11 in Gasselternijveen bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 269.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.532
Verwachte verkoopprijs€ 274.283
Verwachte vraagprijs€ 264.864
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGasselternijveen
PlaatsGasselternijveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasselternijveen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Gasselternijveen

Gasselternijveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Viermaster 25, 9514EJ Gasselternijveen
De Viermaster 25
2023 · 193 m²
€ 442.233
Straatbeeld van Eems 1a, 9514EE Gasselternijveen
Eems 1a
1982 · 136 m²
€ 304.655
Straatbeeld van Hoofdstraat 24, 9514BE Gasselternijveen
Hoofdstraat 24
1950 · 144 m²
€ 373.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.532 is Boerdijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Gasselternijveen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boerdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerdijk 11 in Gasselternijveen.

Wat is Boerdijk 11 in Gasselternijveen waard?
Boerdijk 11 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.532 (bandbreedte € 237.188 – € 301.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasselternijveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerdijk 11 in Gasselternijveen?
De verwachte vraagprijs van Boerdijk 11 in Gasselternijveen is in oktober 2026 € 264.864 (bandbreedte € 251.621 – € 278.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerdijk 11 in Gasselternijveen?
Voor Boerdijk 11 adviseren wij een bod van € 274.283 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerdijk 11 in Gasselternijveen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerdijk 11 in Gasselternijveen bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerdijk 11 in Gasselternijveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerdijk 11 in Gasselternijveen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasselternijveen is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Boerdijk 11 ligt rond € 269.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Boerdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasselternijveen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.