Woningwaarde Hoofdstraat 44

9514BE Gasselternijveen

291 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1907Bouwjaar

€ 1.516Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 441.235

+7,9%

[ € 388.287 – € 494.183 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 434.302[ € 412.587 – € 456.017 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 448.278[ € 425.790 – € 470.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.235 (€ 1.516 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds juli +0,7%+0,7%

+€ 32.25412 maanden +7,9%+7,9%

+€ 17.80912 mnd vs. NL +4,4%+4,4%

Hoofdstraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.235 voor Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 448.278. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.235.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 44

€ 448.278[ € 425.790 – € 470.610 ]

Verkoper houdt over€ 442.097−€ 6.181 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 459.394+€ 11.116 kosten koper

Verkoopprijs€ 448.278

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 442.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 434.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.492 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 44

Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.

€ 434.302[ € 412.587 – € 456.017 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.492[ € 1.418 – € 1.567 ]

Gem. vraagprijs in Aa en Hunze

€ 641.367[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 448.278, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.302 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.235+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 448.278+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 470.692+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 44 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 434.302 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 441.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 641.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.297/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158

OZB€ 30

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 69

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.297

Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1907

Woonoppervlakte291 m²

Perceeloppervlakte1.348 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.235

Verwachte verkoopprijs€ 448.278

Verwachte vraagprijs€ 434.302

Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGasselternijveen

PlaatsGasselternijveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasselternijveen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.850 kWh/jr)Elektriciteit(2.850 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (20%)

C (18%)

D (7%)

E (5%)

F (3%)

G (5%)

Wonen in Gasselternijveen

Gasselternijveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km

Overstapstation22,1 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.235 ligt Hoofdstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gasselternijveen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen.

Wat is Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen waard?

Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.235 (bandbreedte € 388.287 – € 494.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasselternijveen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen is in augustus 2026 € 434.302 (bandbreedte € 412.587 – € 456.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.516.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen?

Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij een bod van € 448.278 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Gasselternijveen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasselternijveen is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 44 ligt rond € 441.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 44?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasselternijveen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.