Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 46

9514BG Gasselternijveen

287 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.296
+8,6%
[ € 379.540 – € 483.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.540[ € 403.313 – € 445.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.159[ € 416.219 – € 460.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.296 (€ 1.503 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds september +0,7%
+€ 34.13512 maanden +8,6%
+€ 18.74912 mnd vs. NL +4,7%
Hoofdstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.296 voor Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.159. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.296.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 46
€ 438.159[ € 416.219 – € 460.032 ]
Verkoper houdt over€ 432.089−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.072+€ 10.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.479 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 46
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 424.540[ € 403.313 – € 445.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.479[ € 1.405 – € 1.553 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 46 adviseren wij in een bod van € 438.159, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.540 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.296+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.159+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.067+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 424.540 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 431.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.296
Verwachte verkoopprijs€ 438.159
Verwachte vraagprijs€ 424.540
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGasselternijveen
PlaatsGasselternijveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasselternijveen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Gasselternijveen

Gasselternijveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Viermaster 25, 9514EJ Gasselternijveen
De Viermaster 25
2023 · 193 m²
€ 442.233
Straatbeeld van Eems 1a, 9514EE Gasselternijveen
Eems 1a
1982 · 136 m²
€ 304.655
Straatbeeld van Hoofdstraat 24, 9514BE Gasselternijveen
Hoofdstraat 24
1950 · 144 m²
€ 373.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.296 ligt Hoofdstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gasselternijveen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen.

Wat is Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen waard?
Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.296 (bandbreedte € 379.540 – € 483.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasselternijveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen is in oktober 2026 € 424.540 (bandbreedte € 403.313 – € 445.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen?
Voor Hoofdstraat 46 adviseren wij een bod van € 438.159 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 46 in Gasselternijveen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasselternijveen is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 46 ligt rond € 431.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasselternijveen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.