Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. van Roijenstraat 3

9514BN Gasselternijveen

332 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 1.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.672
+8,6%
[ € 408.031 – € 519.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.550[ € 433.723 – € 479.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.905[ € 447.168 – € 494.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.672 (€ 1.397 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.175Sinds september +0,7%
+€ 36.69712 maanden +8,6%
+€ 20.15512 mnd vs. NL +4,7%
Burg. van Roijenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.672 voor Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.905. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.672.

Verwachte verkoopprijs Burg. van Roijenstraat 3
€ 470.905[ € 447.168 – € 494.239 ]
Verkoper houdt over€ 464.475−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.473+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.375 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. van Roijenstraat 3
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 456.550[ € 433.723 – € 479.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.375[ € 1.306 – € 1.444 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. van Roijenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 470.905, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.550 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.672+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.905+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.450+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. van Roijenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 456.550 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 463.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. van Roijenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte332 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.672
Verwachte verkoopprijs€ 470.905
Verwachte vraagprijs€ 456.550
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGasselternijveen
PlaatsGasselternijveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasselternijveen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Gasselternijveen

Gasselternijveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Viermaster 25, 9514EJ Gasselternijveen
De Viermaster 25
2023 · 193 m²
€ 442.233
Straatbeeld van Eems 1a, 9514EE Gasselternijveen
Eems 1a
1982 · 136 m²
€ 304.655
Straatbeeld van Hoofdstraat 24, 9514BE Gasselternijveen
Hoofdstraat 24
1950 · 144 m²
€ 373.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg. van Roijenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.672 duidelijk in het hogere segment van Gasselternijveen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burg. van Roijenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen.

Wat is Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen waard?
Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.672 (bandbreedte € 408.031 – € 519.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasselternijveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen?
De verwachte vraagprijs van Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen is in oktober 2026 € 456.550 (bandbreedte € 433.723 – € 479.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen?
Voor Burg. van Roijenstraat 3 adviseren wij een bod van € 470.905 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. van Roijenstraat 3 in Gasselternijveen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. van Roijenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasselternijveen is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Burg. van Roijenstraat 3 ligt rond € 463.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. van Roijenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Burg. van Roijenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasselternijveen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.