Huiswaardemeter

Woningwaarde Dollard 23a

9514CP Gasselternijveen

161 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.521
+8,6%
[ € 386.778 – € 492.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.764[ € 411.126 – € 454.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.383[ € 423.871 – € 468.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Dollard 23a in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.521 (€ 2.730 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.010Sinds september +0,7%
+€ 34.78612 maanden +8,6%
+€ 19.10612 mnd vs. NL +4,7%
Dollard 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.521 voor Dollard 23a in Gasselternijveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dollard 23a in Gasselternijveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.383. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.521.

Verwachte verkoopprijs Dollard 23a
€ 446.383[ € 423.871 – € 468.488 ]
Verkoper houdt over€ 440.223−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.461+€ 11.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dollard 23a in Gasselternijveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Dollard 23a
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 432.764[ € 411.126 – € 454.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dollard 23a adviseren wij in een bod van € 446.383, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.764 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.521+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.383+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.702+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dollard 23a zal in bij een vraagprijs van € 432.764 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dollard 23a in Gasselternijveen bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 439.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dollard 23a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.521
Verwachte verkoopprijs€ 446.383
Verwachte vraagprijs€ 432.764
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGasselternijveen
PlaatsGasselternijveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasselternijveen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Gasselternijveen

Gasselternijveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Viermaster 25, 9514EJ Gasselternijveen
De Viermaster 25
2023 · 193 m²
€ 442.233
Straatbeeld van Eems 1a, 9514EE Gasselternijveen
Eems 1a
1982 · 136 m²
€ 304.655
Straatbeeld van Hoofdstraat 24, 9514BE Gasselternijveen
Hoofdstraat 24
1950 · 144 m²
€ 373.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.521 ligt Dollard 23a een stuk boven het buurtgemiddelde in Gasselternijveen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dollard 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dollard 23a in Gasselternijveen.

Wat is Dollard 23a in Gasselternijveen waard?
Dollard 23a in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.521 (bandbreedte € 386.778 – € 492.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasselternijveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dollard 23a in Gasselternijveen?
De verwachte vraagprijs van Dollard 23a in Gasselternijveen is in oktober 2026 € 432.764 (bandbreedte € 411.126 – € 454.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Dollard 23a in Gasselternijveen?
Voor Dollard 23a adviseren wij een bod van € 446.383 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dollard 23a in Gasselternijveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dollard 23a in Gasselternijveen bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dollard 23a in Gasselternijveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dollard 23a in Gasselternijveen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dollard 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasselternijveen is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Dollard 23a ligt rond € 439.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dollard 23a?
Huishoudens in de buurt van Dollard 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasselternijveen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.