Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 8

4931HM Geertruidenberg

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.921
+11,3%
[ € 307.050 – € 390.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.225[ € 321.314 – € 355.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.956[ € 341.557 – € 377.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.921 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,9%
+€ 35.36312 maanden +11,3%
+€ 23.21512 mnd vs. NL +7,4%
Graaf Janstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.921 voor Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.956. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.921.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 8
€ 359.956[ € 341.557 – € 377.510 ]
Verkoper houdt over€ 354.746−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.305+€ 9.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 8
Onder gem. in GeertruidenbergBoven gem.
€ 338.225[ € 321.314 – € 355.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Geertruidenberg
€ 737.227[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 8 adviseren wij in een bod van € 359.956, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.225 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.921+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.956+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.954+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 338.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 348.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.921
Verwachte verkoopprijs€ 359.956
Verwachte vraagprijs€ 338.225
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtGeertruidenberg-West→
PlaatsGeertruidenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geertruidenberg-West besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (22%)
D (18%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Geertruidenberg-West

Geertruidenberg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vollevensstraat 6, 4931VC Geertruidenberg
Vollevensstraat 6
1965 · 90 m²
€ 310.196
Straatbeeld van Stadsweg 28, 4931ED Geertruidenberg
Stadsweg 28
1954 · 121 m²
€ 427.612
Straatbeeld van Karel V Laan 17, 4931HA Geertruidenberg
Karel V Laan 17
1965 · 142 m²
€ 514.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Janstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geertruidenberg-West willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg.

Wat is Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg waard?
Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.921 (bandbreedte € 307.050 – € 390.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geertruidenberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg is in oktober 2026 € 338.225 (bandbreedte € 321.314 – € 355.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg?
Voor Graaf Janstraat 8 adviseren wij een bod van € 359.956 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 8 in Geertruidenberg is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 35.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geertruidenberg-West is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 8 ligt rond € 348.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geertruidenberg-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.