Woningwaarde Poolsweg 2a

7678RN Geesteren

405 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 2.349Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 951.327

+6,0%

[ € 837.168 – € 1.065.486 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 933.852[ € 887.159 – € 980.545 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 969.129[ € 919.984 – € 1.016.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsweg 2a in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 951.327 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.591Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 53.65212 maanden +6,0%+6,0%

+€ 18.87512 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Poolsweg 2a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 951.327 voor Poolsweg 2a in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsweg 2a in Geesteren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 969.129. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 951.327.

Verwachte verkoopprijs Poolsweg 2a

€ 969.129[ € 919.984 – € 1.016.825 ]

Verkoper houdt over€ 957.219−€ 11.910 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 990.662+€ 21.533 kosten koper

Verkoopprijs€ 969.129

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.660

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 957.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsweg 2a in Geesteren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 933.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.306 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsweg 2a

Onder gem. in GeesterenBoven gem.

€ 933.852[ € 887.159 – € 980.545 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.306[ € 2.191 – € 2.421 ]

Gem. vraagprijs in Geesteren

€ 665.600[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsweg 2a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 969.129, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 933.852 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 951.327+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 969.129+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.017.585+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsweg 2a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 933.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsweg 2a in Geesteren bedragen € 4.871 per maand bij een woningwaarde van € 951.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.151.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.871/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.652

OZB€ 76

Afvalheffing€ 19

Opstalverzekering€ 97

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 4.871

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.674.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte405 m²

Perceeloppervlakte1.005 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 951.327

Verwachte verkoopprijs€ 969.129

Verwachte vraagprijs€ 933.852

Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Geesteren

PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Geesteren besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (4.000 kWh/jr)Elektriciteit(4.000 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.330 kWh/jr)Teruglevering(2.330 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Geesteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Geesteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

44,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km

Overstapstation11,1 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsweg 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 951.327 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Geesteren. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poolsweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsweg 2a in Geesteren.

Wat is Poolsweg 2a in Geesteren waard?

Poolsweg 2a in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 951.327 (bandbreedte € 837.168 – € 1.065.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Geesteren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsweg 2a in Geesteren?

De verwachte vraagprijs van Poolsweg 2a in Geesteren is in oktober 2026 € 933.852 (bandbreedte € 887.159 – € 980.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.

Hoeveel moet ik overbieden op Poolsweg 2a in Geesteren?

Voor Poolsweg 2a adviseren wij een bod van € 969.129 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poolsweg 2a in Geesteren?

De geschatte bruto maandlasten van Poolsweg 2a in Geesteren bedragen € 4.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 951.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.652 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poolsweg 2a in Geesteren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poolsweg 2a in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 53.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsweg 2a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Geesteren is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Poolsweg 2a ligt rond € 951.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poolsweg 2a?

Huishoudens in de buurt van Poolsweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Geesteren heeft 5% van de woningen zonnepanelen.