Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsweg 85

4191HB Geldermalsen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.167
+2,7%
[ € 410.227 – € 522.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.052[ € 432.299 – € 477.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.553[ € 453.482 – € 501.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsweg 85 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.167 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.023Sinds september +0,2%
+€ 12.13012 maanden +2,7%
€ -5.46012 mnd vs. NL -1,2%
Koningsweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.167 voor Koningsweg 85 in Geldermalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsweg 85 in Geldermalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.553. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.167.

Verwachte verkoopprijs Koningsweg 85
€ 477.553[ € 453.482 – € 501.217 ]
Verkoper houdt over€ 471.050−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.254+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsweg 85 in Geldermalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsweg 85
Onder gem. in GeldermalsenBoven gem.
€ 455.052[ € 432.299 – € 477.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Geldermalsen
€ 699.868[ € 339.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsweg 85 adviseren wij in een bod van € 477.553, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.052 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.167+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.553+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.431+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 455.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsweg 85 in Geldermalsen bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 466.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.167
Verwachte verkoopprijs€ 477.553
Verwachte vraagprijs€ 455.052
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtGeldermalsen Zuid→
PlaatsGeldermalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldermalsen Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (30%)
C (38%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geldermalsen Zuid

Geldermalsen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Paulownastraat 28, 4191GK Geldermalsen
Anna Paulownastraat 28
1989 · 111 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Peppelbos 19, 4191ME Geldermalsen
Peppelbos 19
1983 · 128 m²
€ 449.390
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 49, 4191GN Geldermalsen
Van Limburg Stirumstraat 49
1975 · 83 m²
€ 349.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.167 zit Koningsweg 85 in het middensegment van Geldermalsen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koningsweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsweg 85 in Geldermalsen.

Wat is Koningsweg 85 in Geldermalsen waard?
Koningsweg 85 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.167 (bandbreedte € 410.227 – € 522.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldermalsen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsweg 85 in Geldermalsen?
De verwachte vraagprijs van Koningsweg 85 in Geldermalsen is in oktober 2026 € 455.052 (bandbreedte € 432.299 – € 477.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsweg 85 in Geldermalsen?
Voor Koningsweg 85 adviseren wij een bod van € 477.553 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsweg 85 in Geldermalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsweg 85 in Geldermalsen bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsweg 85 in Geldermalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsweg 85 in Geldermalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldermalsen Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Koningsweg 85 ligt rond € 466.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsweg 85?
Huishoudens in de buurt van Koningsweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldermalsen Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.