Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 12

4191HR Geldermalsen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.067
+2,7%
[ € 401.339 – € 510.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.286[ € 423.022 – € 467.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.110[ € 443.327 – € 489.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 12 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.067 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,2%
+€ 11.86712 maanden +2,7%
€ -5.34212 mnd vs. NL -1,2%
Talmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.067 voor Talmastraat 12 in Geldermalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 12 in Geldermalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.110. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.067.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 12
€ 467.110[ € 443.327 – € 489.992 ]
Verkoper houdt over€ 460.722−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.602+€ 11.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 12 in Geldermalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 12
Onder gem. in GeldermalsenBoven gem.
€ 445.286[ € 423.022 – € 467.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Geldermalsen
€ 699.868[ € 339.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 467.110, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.286 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.067+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.110+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.466+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 445.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 12 in Geldermalsen bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 456.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.067
Verwachte verkoopprijs€ 467.110
Verwachte vraagprijs€ 445.286
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtGeldermalsen Zuid→
PlaatsGeldermalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldermalsen Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (30%)
C (38%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geldermalsen Zuid

Geldermalsen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Paulownastraat 28, 4191GK Geldermalsen
Anna Paulownastraat 28
1989 · 111 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Peppelbos 19, 4191ME Geldermalsen
Peppelbos 19
1983 · 128 m²
€ 449.390
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 49, 4191GN Geldermalsen
Van Limburg Stirumstraat 49
1975 · 83 m²
€ 349.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geldermalsen Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 12 in Geldermalsen.

Wat is Talmastraat 12 in Geldermalsen waard?
Talmastraat 12 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.067 (bandbreedte € 401.339 – € 510.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldermalsen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Geldermalsen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Geldermalsen is in oktober 2026 € 445.286 (bandbreedte € 423.022 – € 467.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 12 in Geldermalsen?
Voor Talmastraat 12 adviseren wij een bod van € 467.110 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 12 in Geldermalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 12 in Geldermalsen bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 12 in Geldermalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 12 in Geldermalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.867) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldermalsen Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 12 ligt rond € 456.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldermalsen Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.