Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 83

6161AB Geleen

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.815
+7,5%
[ € 355.357 – € 452.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.984[ € 376.185 – € 415.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.800[ € 391.232 – € 432.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 83 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.815 (€ 2.991 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds september +0,6%
+€ 28.19012 maanden +7,5%
+€ 13.63812 mnd vs. NL +3,6%
Spoorstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.815 voor Spoorstraat 83 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 83 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.800. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.815.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 83
€ 411.800[ € 391.232 – € 432.414 ]
Verkoper houdt over€ 406.020−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.186+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 83 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 83
Onder gem. in buurt Geleen-CentrumBoven gem.
€ 395.984[ € 376.185 – € 415.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.787 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleen-Centrum
€ 330.059[ € 202.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 83 adviseren wij in een bod van € 411.800, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.984 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.815+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.800+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.390+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 395.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 83 in Geleen bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 403.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.815
Verwachte verkoopprijs€ 411.800
Verwachte vraagprijs€ 395.984
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Centrum→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Geleen-Centrum

Geleen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Lemmensstraat 232, 6163JT Geleen
Burg. Lemmensstraat 232
2019 · 124 m²
€ 361.784
Straatbeeld van Burg. Lemmensstraat 238, 6163JT Geleen
Burg. Lemmensstraat 238
2019 · 124 m²
€ 341.371
Straatbeeld van Burg. Lemmensstraat 240, 6163JT Geleen
Burg. Lemmensstraat 240
2019 · 124 m²
€ 361.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 403.815 duidelijk in het hogere segment van Geleen-Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 83 in Geleen.

Wat is Spoorstraat 83 in Geleen waard?
Spoorstraat 83 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.815 (bandbreedte € 355.357 – € 452.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 83 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 83 in Geleen is in oktober 2026 € 395.984 (bandbreedte € 376.185 – € 415.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 83 in Geleen?
Voor Spoorstraat 83 adviseren wij een bod van € 411.800 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 83 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 83 in Geleen bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 83 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 83 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 28.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Centrum is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 83 ligt rond € 403.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.