Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 46

6161AC Geleen

171 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1968Bouwjaar
€ 1.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.763
+7,5%
[ € 298.991 – € 380.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.408[ € 317.688 – € 351.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.915[ € 331.349 – € 366.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 46 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.763 (€ 1.987 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,6%
+€ 23.71912 maanden +7,5%
+€ 11.47512 mnd vs. NL +3,6%
Spoorstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.763 voor Spoorstraat 46 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 46 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.915. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.763.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 46
€ 346.915[ € 331.349 – € 366.227 ]
Verkoper houdt over€ 341.849−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.003+€ 9.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 46 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.956 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 46
Onder gem. in buurt Geleen-CentrumBoven gem.
€ 334.408[ € 317.688 – € 351.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.956[ € 1.858 – € 2.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleen-Centrum
€ 330.059[ € 202.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 46 adviseren wij in een bod van € 346.915, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.408 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.763+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.915+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.261+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 334.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 46 in Geleen bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 339.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.763
Verwachte verkoopprijs€ 346.915
Verwachte vraagprijs€ 334.408
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Centrum→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Geleen-Centrum

Geleen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 23, 6161XD Geleen
Jupiterstraat 23
1948 · 150 m²
€ 334.218
Straatbeeld van Pastoor van Eijsstraat 59, 6161VL Geleen
Pastoor van Eijsstraat 59
1959 · 106 m²
€ 239.976
Straatbeeld van Van der Waalsstraat 4, 6164BK Geleen
Van der Waalsstraat 4
1970 · 200 m²
€ 591.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 339.763 duidelijk in het hogere segment van Geleen-Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 46 in Geleen.

Wat is Spoorstraat 46 in Geleen waard?
Spoorstraat 46 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.763 (bandbreedte € 298.991 – € 380.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 46 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 46 in Geleen is in oktober 2026 € 334.408 (bandbreedte € 317.688 – € 351.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 46 in Geleen?
Voor Spoorstraat 46 adviseren wij een bod van € 346.915 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 46 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 46 in Geleen bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 46 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 46 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 23.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Centrum is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 46 ligt rond € 339.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.