Huiswaardemeter

Woningwaarde Salmstraat 8

6161EM Geleen

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.248
+7,5%
[ € 151.578 – € 192.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.197[ € 159.787 – € 176.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.397[ € 167.457 – € 185.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Salmstraat 8 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.248 (€ 2.266 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,6%
+€ 12.02412 maanden +7,5%
+€ 5.81712 mnd vs. NL +3,6%
Salmstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.248 voor Salmstraat 8 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salmstraat 8 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.397. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 172.248.

Verwachte verkoopprijs Salmstraat 8
€ 176.397[ € 167.457 – € 185.084 ]
Verkoper houdt over€ 173.207−€ 3.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.075+€ 5.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salmstraat 8 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Salmstraat 8
Onder gem. in buurt Geleen-CentrumBoven gem.
€ 168.197[ € 159.787 – € 176.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleen-Centrum
€ 330.059[ € 202.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salmstraat 8 adviseren wij in een bod van € 176.397, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 168.197 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.248+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.397+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.217+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salmstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 168.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salmstraat 8 in Geleen bedragen € 933 per maand bij een woningwaarde van € 172.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 842
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 933
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salmstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.248
Verwachte verkoopprijs€ 176.397
Verwachte vraagprijs€ 168.197
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Centrum→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Geleen-Centrum

Geleen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Eijsstraat 59, 6161VL Geleen
Pastoor van Eijsstraat 59
1959 · 106 m²
€ 239.976
Straatbeeld van Jupiterstraat 23, 6161XD Geleen
Jupiterstraat 23
1948 · 150 m²
€ 334.218
Straatbeeld van Henri Hermanslaan 548, 6162GW Geleen
Henri Hermanslaan 548
1960 · 90 m²
€ 188.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.248 is Salmstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Geleen-Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Salmstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salmstraat 8 in Geleen.

Wat is Salmstraat 8 in Geleen waard?
Salmstraat 8 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.248 (bandbreedte € 151.578 – € 192.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geleen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salmstraat 8 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Salmstraat 8 in Geleen is in oktober 2026 € 168.197 (bandbreedte € 159.787 – € 176.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Salmstraat 8 in Geleen?
Voor Salmstraat 8 adviseren wij een bod van € 176.397 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salmstraat 8 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Salmstraat 8 in Geleen bedragen € 933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 842 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salmstraat 8 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salmstraat 8 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 12.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salmstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Centrum is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Salmstraat 8 ligt rond € 172.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salmstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Salmstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.