Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstraat 8

6162BC Geleen

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.748
+7,5%
[ € 351.778 – € 447.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.975[ € 371.426 – € 410.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.717[ € 388.140 – € 428.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 8 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.748 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +0,6%
+€ 27.90612 maanden +7,5%
+€ 13.50012 mnd vs. NL +3,6%
Wolfstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.748 voor Wolfstraat 8 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 8 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.717. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.748.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 8
€ 408.717[ € 388.140 – € 428.998 ]
Verkoper houdt over€ 402.971−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.041+€ 10.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstraat 8 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstraat 8
Onder gem. in GeleenBoven gem.
€ 390.975[ € 371.426 – € 410.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in Geleen
€ 377.138[ € 159.999 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 8 adviseren wij in een bod van € 408.717, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.975 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.748+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.717+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.153+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 390.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 8 in Geleen bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 399.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.748
Verwachte verkoopprijs€ 408.717
Verwachte vraagprijs€ 390.975
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Noord→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Noord besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (15%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Geleen-Noord

Geleen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 88, 6162AM Geleen
Rijksweg Noord 88
1950 · 182 m²
€ 602.940
Straatbeeld van Henri Hermanslaan 63, 6162GB Geleen
Henri Hermanslaan 63
1950 · 81 m²
€ 218.872
Straatbeeld van Henri Hermanslaan 548, 6162GW Geleen
Henri Hermanslaan 548
1960 · 90 m²
€ 188.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 399.748 duidelijk in het hogere segment van Geleen-Noord. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 8 in Geleen.

Wat is Wolfstraat 8 in Geleen waard?
Wolfstraat 8 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.748 (bandbreedte € 351.778 – € 447.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstraat 8 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Wolfstraat 8 in Geleen is in oktober 2026 € 390.975 (bandbreedte € 371.426 – € 410.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 8 in Geleen?
Voor Wolfstraat 8 adviseren wij een bod van € 408.717 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 8 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 8 in Geleen bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 8 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 8 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 27.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Noord is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 8 ligt rond € 399.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.