Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolenslaan 46

6162EX Geleen

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.735
+7,5%
[ € 282.247 – € 359.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.946[ € 298.249 – € 329.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.671[ € 311.074 – € 343.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolenslaan 46 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.735 (€ 2.056 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.928Sinds september +0,6%
+€ 22.39012 maanden +7,5%
+€ 10.83212 mnd vs. NL +3,6%
Dr. Nolenslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.735 voor Dr. Nolenslaan 46 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolenslaan 46 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.671. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.735.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolenslaan 46
€ 327.671[ € 311.074 – € 343.818 ]
Verkoper houdt over€ 322.817−€ 4.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.374+€ 8.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolenslaan 46 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.012 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolenslaan 46
Onder gem. in buurt Geleen-NoordBoven gem.
€ 313.946[ € 298.249 – € 329.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.012[ € 1.912 – € 2.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleen-Noord
€ 349.400[ € 185.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolenslaan 46 adviseren wij in een bod van € 327.671, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.946 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.735+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.671+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.055+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolenslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 313.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolenslaan 46 in Geleen bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 320.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolenslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.735
Verwachte verkoopprijs€ 327.671
Verwachte vraagprijs€ 313.946
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Noord→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Noord besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (15%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Geleen-Noord

Geleen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 88, 6162AM Geleen
Rijksweg Noord 88
1950 · 182 m²
€ 602.940
Straatbeeld van Henri Hermanslaan 63, 6162GB Geleen
Henri Hermanslaan 63
1950 · 81 m²
€ 218.872
Straatbeeld van Henri Hermanslaan 548, 6162GW Geleen
Henri Hermanslaan 548
1960 · 90 m²
€ 188.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.735 zit Dr. Nolenslaan 46 in het middensegment van Geleen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolenslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolenslaan 46 in Geleen.

Wat is Dr. Nolenslaan 46 in Geleen waard?
Dr. Nolenslaan 46 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.735 (bandbreedte € 282.247 – € 359.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolenslaan 46 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolenslaan 46 in Geleen is in oktober 2026 € 313.946 (bandbreedte € 298.249 – € 329.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolenslaan 46 in Geleen?
Voor Dr. Nolenslaan 46 adviseren wij een bod van € 327.671 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolenslaan 46 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolenslaan 46 in Geleen bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolenslaan 46 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolenslaan 46 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 22.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolenslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Noord is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolenslaan 46 ligt rond € 320.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolenslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolenslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.