Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 80, 6165BN Geleen

Woningwaarde Nachtegaalstraat 80

6165BN Geleen

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.715
+6,8%
[ € 203.029 – € 258.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.206[ € 213.946 – € 236.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.359[ € 224.429 – € 248.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 80 in Geleen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 230.715 (€ 2.079 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds juli +0,6%
+€ 14.69912 maanden +6,8%
+€ 7.06912 mnd vs. NL +3,3%
Nachtegaalstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.715 voor Nachtegaalstraat 80 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 80 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.359. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 230.715.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 80
€ 236.359[ € 224.429 – € 248.053 ]
Verkoper houdt over€ 232.509−€ 3.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.236+€ 6.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 80 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.029 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 80
Onder gem. in GeleenBoven gem.
€ 225.206[ € 213.946 – € 236.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.029[ € 1.927 – € 2.130 ]
Gem. vraagprijs in Geleen
€ 384.445[ € 185.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 80 adviseren wij in een bod van € 236.359, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 225.206 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.715+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.359+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.177+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 225.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 80 in Geleen bedragen € 1.235 per maand bij een woningwaarde van € 230.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.128
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.715
Verwachte verkoopprijs€ 236.359
Verwachte vraagprijs€ 225.206
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Zuid 192, 6161BW Geleen
Rijksweg Zuid 192
1935 · 200 m²
€ 376.500
Straatbeeld van Beekhoverstraat 3, 6166AA Geleen
Beekhoverstraat 3
1930 · 189 m²
€ 406.619
Straatbeeld van Klaproosstraat 3, 6163AP Geleen
Klaproosstraat 3
1950 · 104 m²
€ 185.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.715 is Nachtegaalstraat 80 een van de meer betaalbare woningen in Kluis. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 80 in Geleen.

Wat is Nachtegaalstraat 80 in Geleen waard?
Nachtegaalstraat 80 in Geleen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.715 (bandbreedte € 203.029 – € 258.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 80 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 80 in Geleen is in augustus 2026 € 225.206 (bandbreedte € 213.946 – € 236.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 80 in Geleen?
Voor Nachtegaalstraat 80 adviseren wij een bod van € 236.359 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 80 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 80 in Geleen bedragen € 1.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.128 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 80 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 80 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 14.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 80 ligt rond € 230.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 80 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.