Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 77

6165VP Geleen

76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.328
+7,5%
[ € 266.049 – € 338.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.513[ € 280.737 – € 310.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.300[ € 293.651 – € 324.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 77 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.328 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,6%
+€ 21.10512 maanden +7,5%
+€ 10.21012 mnd vs. NL +3,6%
Breitnerstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.328 voor Breitnerstraat 77 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 77 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.300. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.328.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 77
€ 309.300[ € 293.651 – € 324.562 ]
Verkoper houdt over€ 304.648−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.636+€ 8.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 77 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 77
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 295.513[ € 280.737 – € 310.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 77 adviseren wij in een bod van € 309.300, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.513 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.328+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.300+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.765+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 295.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 77 in Geleen bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 302.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.328
Verwachte verkoopprijs€ 309.300
Verwachte vraagprijs€ 295.513
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Lemmensstraat 232, 6163JT Geleen
Burg. Lemmensstraat 232
2019 · 124 m²
€ 361.784
Straatbeeld van Burg. Lemmensstraat 238, 6163JT Geleen
Burg. Lemmensstraat 238
2019 · 124 m²
€ 341.371
Straatbeeld van Burg. Lemmensstraat 240, 6163JT Geleen
Burg. Lemmensstraat 240
2019 · 124 m²
€ 361.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.328 zit Breitnerstraat 77 in het middensegment van Kluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 77 in Geleen.

Wat is Breitnerstraat 77 in Geleen waard?
Breitnerstraat 77 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.328 (bandbreedte € 266.049 – € 338.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 77 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 77 in Geleen is in oktober 2026 € 295.513 (bandbreedte € 280.737 – € 310.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 77 in Geleen?
Voor Breitnerstraat 77 adviseren wij een bod van € 309.300 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 77 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 77 in Geleen bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 77 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 77 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 77 ligt rond € 302.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.