Woningwaarde Kelderstraat 2

4265HG Genderen

194 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1968Bouwjaar

€ 2.286Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 443.465

+7,9%

[ € 390.249 – € 496.681 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 430.852[ € 409.309 – € 452.395 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 456.447[ € 433.458 – € 479.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderstraat 2 in Genderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.465 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.797Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 32.42612 maanden +7,9%+7,9%

+€ 16.50212 mnd vs. NL +4,0%+4,0%

Kelderstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.465 voor Kelderstraat 2 in Genderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderstraat 2 in Genderen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 456.447. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.465.

Verwachte verkoopprijs Kelderstraat 2

€ 456.447[ € 433.458 – € 479.086 ]

Verkoper houdt over€ 450.176−€ 6.271 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 467.726+€ 11.279 kosten koper

Verkoopprijs€ 456.447

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 450.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelderstraat 2 in Genderen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 430.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.221 per m².

Verwachte vraagprijs Kelderstraat 2

Onder gem. in AltenaBoven gem.

€ 430.852[ € 409.309 – € 452.395 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.221[ € 2.110 – € 2.332 ]

Gem. vraagprijs in Altena

€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderstraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 456.447, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.852 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.465+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 456.447+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 479.269+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderstraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 430.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderstraat 2 in Genderen bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 443.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 643.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.298/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169

OZB€ 28

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 2.298

Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.130 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.465

Verwachte verkoopprijs€ 456.447

Verwachte vraagprijs€ 430.852

Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGenderen→

PlaatsGenderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderen besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.400 kWh/jr)Elektriciteit(3.400 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.570 kWh/jr)Teruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (14%)

C (25%)

D (7%)

E (8%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Genderen

Genderen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km

Overstapstation20,0 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelderstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genderen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kelderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderstraat 2 in Genderen.

Wat is Kelderstraat 2 in Genderen waard?

Kelderstraat 2 in Genderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.465 (bandbreedte € 390.249 – € 496.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kelderstraat 2 in Genderen?

De verwachte vraagprijs van Kelderstraat 2 in Genderen is in oktober 2026 € 430.852 (bandbreedte € 409.309 – € 452.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.286.

Hoeveel moet ik overbieden op Kelderstraat 2 in Genderen?

Voor Kelderstraat 2 adviseren wij een bod van € 456.447 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kelderstraat 2 in Genderen?

De geschatte bruto maandlasten van Kelderstraat 2 in Genderen bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kelderstraat 2 in Genderen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kelderstraat 2 in Genderen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderen is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Kelderstraat 2 ligt rond € 443.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kelderstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Kelderstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.