Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulkstraat 21

4265HP Genderen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.092
+7,9%
[ € 469.121 – € 597.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.842[ € 491.950 – € 543.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.792[ € 520.975 – € 575.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulkstraat 21 in Genderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.092 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.362Sinds september +0,6%
+€ 38.97912 maanden +7,9%
+€ 19.83612 mnd vs. NL +4,0%
Bulkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.092 voor Bulkstraat 21 in Genderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulkstraat 21 in Genderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.792. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.092.

Verwachte verkoopprijs Bulkstraat 21
€ 548.792[ € 520.975 – € 575.814 ]
Verkoper houdt over€ 541.505−€ 7.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.918+€ 13.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bulkstraat 21 in Genderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Bulkstraat 21
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 517.842[ € 491.950 – € 543.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.843 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 707.970[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 548.792, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 517.842 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.092+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.792+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.232+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 517.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulkstraat 21 in Genderen bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 533.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.092
Verwachte verkoopprijs€ 548.792
Verwachte vraagprijs€ 517.842
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGenderen→
PlaatsGenderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderen besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (25%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Genderen

Genderen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 2, 4265HK Genderen
Hoofdstraat 2
1960 · 118 m²
€ 530.543
Straatbeeld van Bulkstraat 10, 4265HR Genderen
Bulkstraat 10
1965 · 146 m²
€ 510.730
Straatbeeld van Meerhoek 7, 4265HB Genderen
Meerhoek 7
1971 · 98 m²
€ 309.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.092 zit Bulkstraat 21 in het middensegment van Genderen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bulkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulkstraat 21 in Genderen.

Wat is Bulkstraat 21 in Genderen waard?
Bulkstraat 21 in Genderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.092 (bandbreedte € 469.121 – € 597.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bulkstraat 21 in Genderen?
De verwachte vraagprijs van Bulkstraat 21 in Genderen is in oktober 2026 € 517.842 (bandbreedte € 491.950 – € 543.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulkstraat 21 in Genderen?
Voor Bulkstraat 21 adviseren wij een bod van € 548.792 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulkstraat 21 in Genderen?
De geschatte bruto maandlasten van Bulkstraat 21 in Genderen bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulkstraat 21 in Genderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulkstraat 21 in Genderen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderen is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Bulkstraat 21 ligt rond € 533.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Bulkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.