Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 49

4265HT Genderen

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.230
+7,9%
[ € 549.322 – € 699.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.376[ € 578.907 – € 639.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.446[ € 607.273 – € 671.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 49 in Genderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.230 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds september +0,6%
+€ 45.64312 maanden +7,9%
+€ 23.22812 mnd vs. NL +4,0%
Hoefstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.230 voor Hoefstraat 49 in Genderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 49 in Genderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.446. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.230.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 49
€ 639.446[ € 607.273 – € 671.197 ]
Verkoper houdt over€ 631.162−€ 8.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.385+€ 14.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 49 in Genderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 49
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 609.376[ € 578.907 – € 639.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 49 adviseren wij in een bod van € 639.446, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 609.376 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.230+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.446+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.418+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 609.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 49 in Genderen bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 624.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte709 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.230
Verwachte verkoopprijs€ 639.446
Verwachte vraagprijs€ 609.376
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGenderen→
PlaatsGenderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderen besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (25%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Genderen

Genderen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 62, 4265HA Genderen
Hoofdstraat 62
1991 · 215 m²
€ 815.015
Straatbeeld van Genderensedijk 29, 4265JJ Genderen
Genderensedijk 29
1994 · 179 m²
€ 643.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.230 duidelijk in het hogere segment van Genderen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 49 in Genderen.

Wat is Hoefstraat 49 in Genderen waard?
Hoefstraat 49 in Genderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.230 (bandbreedte € 549.322 – € 699.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 49 in Genderen?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 49 in Genderen is in oktober 2026 € 609.376 (bandbreedte € 578.907 – € 639.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 49 in Genderen?
Voor Hoefstraat 49 adviseren wij een bod van € 639.446 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 49 in Genderen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 49 in Genderen bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 49 in Genderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 49 in Genderen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderen is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 49 ligt rond € 624.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.