Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 8

4265JE Genderen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.279
+7,9%
[ € 487.766 – € 620.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.279[ € 511.365 – € 565.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.755[ € 541.536 – € 598.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 8 in Genderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.279 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,6%
+€ 40.52812 maanden +7,9%
+€ 20.62512 mnd vs. NL +4,0%
Kerkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.279 voor Kerkstraat 8 in Genderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 8 in Genderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.755. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.279.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 8
€ 570.755[ € 541.536 – € 598.539 ]
Verkoper houdt over€ 563.227−€ 7.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.320+€ 13.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 8 in Genderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 8
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 538.279[ € 511.365 – € 565.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 570.755, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.279 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.279+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.755+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.293+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 538.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 8 in Genderen bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 554.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.279
Verwachte verkoopprijs€ 570.755
Verwachte vraagprijs€ 538.279
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGenderen→
PlaatsGenderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderen besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (25%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Genderen

Genderen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bulkstraat 10, 4265HR Genderen
Bulkstraat 10
1965 · 146 m²
€ 510.730
Straatbeeld van Hoofdstraat 2, 4265HK Genderen
Hoofdstraat 2
1960 · 118 m²
€ 530.543
Straatbeeld van Meerhoek 7, 4265HB Genderen
Meerhoek 7
1971 · 98 m²
€ 309.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.279 ligt Kerkstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genderen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 8 in Genderen.

Wat is Kerkstraat 8 in Genderen waard?
Kerkstraat 8 in Genderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.279 (bandbreedte € 487.766 – € 620.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 8 in Genderen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 8 in Genderen is in oktober 2026 € 538.279 (bandbreedte € 511.365 – € 565.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 8 in Genderen?
Voor Kerkstraat 8 adviseren wij een bod van € 570.755 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 8 in Genderen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 8 in Genderen bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 8 in Genderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 8 in Genderen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderen is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 8 ligt rond € 554.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.