Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnweg 21

7081AB Gendringen

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.514
+9,4%
[ € 216.932 – € 276.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.354[ € 227.386 – € 251.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.888[ € 241.029 – € 266.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnweg 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.514 (€ 1.799 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds september +0,8%
+€ 21.24812 maanden +9,4%
+€ 12.52112 mnd vs. NL +5,6%
Rijnweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.514 voor Rijnweg 21 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnweg 21 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.888. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.514.

Verwachte verkoopprijs Rijnweg 21
€ 253.888[ € 241.029 – € 266.401 ]
Verkoper houdt over€ 249.845−€ 4.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.116+€ 7.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnweg 21 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.747 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnweg 21
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 239.354[ € 227.386 – € 251.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.747[ € 1.660 – € 1.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnweg 21 adviseren wij in een bod van € 253.888, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.354 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.514+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.888+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.582+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 239.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnweg 21 in Gendringen bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 246.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.514
Verwachte verkoopprijs€ 253.888
Verwachte vraagprijs€ 239.354
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 5, 7078AW Megchelen
Julianaweg 5
1940 · 207 m²
€ 387.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.514 is Rijnweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijnweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnweg 21 in Gendringen.

Wat is Rijnweg 21 in Gendringen waard?
Rijnweg 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.514 (bandbreedte € 216.932 – € 276.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnweg 21 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Rijnweg 21 in Gendringen is in oktober 2026 € 239.354 (bandbreedte € 227.386 – € 251.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnweg 21 in Gendringen?
Voor Rijnweg 21 adviseren wij een bod van € 253.888 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnweg 21 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnweg 21 in Gendringen bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnweg 21 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnweg 21 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Rijnweg 21 ligt rond € 246.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnweg 21?
Huishoudens in de buurt van Rijnweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.