Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 29

7081DH Gendringen

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.311
+9,4%
[ € 487.794 – € 620.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.280[ € 514.216 – € 568.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.656[ € 538.898 – € 595.625 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 29 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.311 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.148Sinds september +0,8%
+€ 47.77812 maanden +9,4%
+€ 28.15412 mnd vs. NL +5,6%
IJsselstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.311 voor IJsselstraat 29 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 29 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.656. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 554.311.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 29
€ 567.656[ € 538.898 – € 595.625 ]
Verkoper houdt over€ 560.162−€ 7.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.159+€ 13.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 29 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 29
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 541.280[ € 514.216 – € 568.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 29 adviseren wij in een bod van € 567.656, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 541.280 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.311+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.656+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.039+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 541.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 29 in Gendringen bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 554.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.311
Verwachte verkoopprijs€ 567.656
Verwachte vraagprijs€ 541.280
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 5, 7078AW Megchelen
Julianaweg 5
1940 · 207 m²
€ 387.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.311 duidelijk in het hogere segment van Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 29 in Gendringen.

Wat is IJsselstraat 29 in Gendringen waard?
IJsselstraat 29 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.311 (bandbreedte € 487.794 – € 620.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 29 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 29 in Gendringen is in oktober 2026 € 541.280 (bandbreedte € 514.216 – € 568.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 29 in Gendringen?
Voor IJsselstraat 29 adviseren wij een bod van € 567.656 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 29 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 29 in Gendringen bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 29 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 29 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 47.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 29 ligt rond € 554.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 29?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.