Huiswaardemeter

Woningwaarde Broerdijk 36A

7081HA Gendringen

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.498
+9,4%
[ € 355.958 – € 453.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.666[ € 374.933 – € 414.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.575[ € 393.680 – € 435.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Broerdijk 36A in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.498 (€ 2.544 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds september +0,8%
+€ 34.86512 maanden +9,4%
+€ 20.54512 mnd vs. NL +5,6%
Broerdijk 36A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.498 voor Broerdijk 36A in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broerdijk 36A in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.575. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.498.

Verwachte verkoopprijs Broerdijk 36A
€ 414.575[ € 393.680 – € 435.119 ]
Verkoper houdt over€ 408.765−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.017+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broerdijk 36A in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.482 per m².

Verwachte vraagprijs Broerdijk 36A
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 394.666[ € 374.933 – € 414.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.482[ € 2.358 – € 2.606 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broerdijk 36A adviseren wij in een bod van € 414.575, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.666 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.498+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.575+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.304+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broerdijk 36A zal in bij een vraagprijs van € 394.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broerdijk 36A in Gendringen bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 404.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broerdijk 36A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.498
Verwachte verkoopprijs€ 414.575
Verwachte vraagprijs€ 394.666
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Gendringen
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Gendringen besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Gendringen

Verspreide huizen Gendringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation38,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 5, 7078AW Megchelen
Julianaweg 5
1940 · 207 m²
€ 387.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.498 is Broerdijk 36A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Broerdijk 36A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broerdijk 36A in Gendringen.

Wat is Broerdijk 36A in Gendringen waard?
Broerdijk 36A in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.498 (bandbreedte € 355.958 – € 453.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broerdijk 36A in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Broerdijk 36A in Gendringen is in oktober 2026 € 394.666 (bandbreedte € 374.933 – € 414.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Broerdijk 36A in Gendringen?
Voor Broerdijk 36A adviseren wij een bod van € 414.575 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broerdijk 36A in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Broerdijk 36A in Gendringen bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broerdijk 36A in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broerdijk 36A in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broerdijk 36A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Gendringen is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Broerdijk 36A ligt rond € 404.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broerdijk 36A?
Huishoudens in de buurt van Broerdijk 36A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Gendringen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.