Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelwijklaan 1k

6691MH Gendt

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.814
+11,6%
[ € 315.756 – € 401.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.611[ € 332.130 – € 367.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.260[ € 349.733 – € 386.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelwijklaan 1k in Gendt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.814 (€ 5.054 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.268Sinds september +0,9%
+€ 37.30612 maanden +11,6%
+€ 24.85012 mnd vs. NL +7,7%
Poelwijklaan 1k
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.814 voor Poelwijklaan 1k in Gendt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelwijklaan 1k in Gendt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.260. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.814.

Verwachte verkoopprijs Poelwijklaan 1k
€ 368.260[ € 349.733 – € 386.548 ]
Verkoper houdt over€ 362.959−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.775+€ 9.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelwijklaan 1k in Gendt heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Verwachte vraagprijs Poelwijklaan 1k
Onder gem. in GendtBoven gem.
€ 349.611[ € 332.130 – € 367.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in Gendt
€ 663.219[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelwijklaan 1k adviseren wij in een bod van € 368.260, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 349.611 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.814+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.260+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.673+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelwijklaan 1k zal in bij een vraagprijs van € 349.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelwijklaan 1k in Gendt bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 358.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelwijklaan 1k

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.814
Verwachte verkoopprijs€ 368.260
Verwachte vraagprijs€ 349.611
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtWalburgen→
PlaatsGendt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walburgen besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Walburgen

Walburgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester vd Meulenln 5, 6691CA Gendt
Burgemeester vd Meulenln 5
1988 · 101 m²
€ 324.101
Straatbeeld van Kruisstraat 18e, 6691ER Gendt
Kruisstraat 18e
2000 · 92 m²
€ 114.219
Straatbeeld van Dorpstraat 64, 6691BA Gendt
Dorpstraat 64
1999 · 116 m²
€ 463.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelwijklaan 1k ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.814 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Walburgen willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelwijklaan 1k

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelwijklaan 1k in Gendt.

Wat is Poelwijklaan 1k in Gendt waard?
Poelwijklaan 1k in Gendt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.814 (bandbreedte € 315.756 – € 401.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walburgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelwijklaan 1k in Gendt?
De verwachte vraagprijs van Poelwijklaan 1k in Gendt is in oktober 2026 € 349.611 (bandbreedte € 332.130 – € 367.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelwijklaan 1k in Gendt?
Voor Poelwijklaan 1k adviseren wij een bod van € 368.260 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelwijklaan 1k in Gendt?
De geschatte bruto maandlasten van Poelwijklaan 1k in Gendt bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelwijklaan 1k in Gendt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelwijklaan 1k in Gendt is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 37.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelwijklaan 1k?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walburgen is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Poelwijklaan 1k ligt rond € 358.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelwijklaan 1k?
Huishoudens in de buurt van Poelwijklaan 1k besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walburgen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.