Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelwijklaan 2

6691MH Gendt

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.684
+11,6%
[ € 405.402 – € 515.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.936[ € 427.439 – € 472.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.689[ € 447.956 – € 495.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelwijklaan 2 in Gendt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.684 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.195Sinds september +0,9%
+€ 47.89812 maanden +11,6%
+€ 31.90612 mnd vs. NL +7,7%
Poelwijklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.684 voor Poelwijklaan 2 in Gendt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelwijklaan 2 in Gendt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.689. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.684.

Verwachte verkoopprijs Poelwijklaan 2
€ 471.689[ € 447.956 – € 495.110 ]
Verkoper houdt over€ 465.250−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.273+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelwijklaan 2 in Gendt heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.813 per m².

Verwachte vraagprijs Poelwijklaan 2
Onder gem. in GendtBoven gem.
€ 449.936[ € 427.439 – € 472.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.813[ € 3.622 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in Gendt
€ 663.219[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelwijklaan 2 adviseren wij in een bod van € 471.689, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.936 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.684+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.689+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.273+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelwijklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 449.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelwijklaan 2 in Gendt bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 460.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelwijklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.684
Verwachte verkoopprijs€ 471.689
Verwachte vraagprijs€ 449.936
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtWalburgen→
PlaatsGendt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walburgen besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Walburgen

Walburgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester vd Meulenln 5, 6691CA Gendt
Burgemeester vd Meulenln 5
1988 · 101 m²
€ 324.101
Straatbeeld van Dorpstraat 64, 6691BA Gendt
Dorpstraat 64
1999 · 116 m²
€ 463.940
Straatbeeld van Schoutstraat 52, 6691JJ Gendt
Schoutstraat 52
1989 · 233 m²
€ 803.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.684 ligt Poelwijklaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Walburgen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelwijklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelwijklaan 2 in Gendt.

Wat is Poelwijklaan 2 in Gendt waard?
Poelwijklaan 2 in Gendt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.684 (bandbreedte € 405.402 – € 515.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walburgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelwijklaan 2 in Gendt?
De verwachte vraagprijs van Poelwijklaan 2 in Gendt is in oktober 2026 € 449.936 (bandbreedte € 427.439 – € 472.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelwijklaan 2 in Gendt?
Voor Poelwijklaan 2 adviseren wij een bod van € 471.689 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelwijklaan 2 in Gendt?
De geschatte bruto maandlasten van Poelwijklaan 2 in Gendt bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelwijklaan 2 in Gendt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelwijklaan 2 in Gendt is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 47.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelwijklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walburgen is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Poelwijklaan 2 ligt rond € 460.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelwijklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Poelwijklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walburgen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.