Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kruigang 4

6691PK Gendt

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.378
+11,6%
[ € 479.933 – € 610.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.271[ € 505.657 – € 558.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.808[ € 530.434 – € 586.270 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kruigang 4 in Gendt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.378 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.967Sinds september +0,9%
+€ 56.70412 maanden +11,6%
+€ 37.77212 mnd vs. NL +7,7%
De Kruigang 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.378 voor De Kruigang 4 in Gendt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kruigang 4 in Gendt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.808. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.378.

Verwachte verkoopprijs De Kruigang 4
€ 558.808[ € 530.434 – € 586.270 ]
Verkoper houdt over€ 551.411−€ 7.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.134+€ 13.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kruigang 4 in Gendt heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs De Kruigang 4
Onder gem. in GendtBoven gem.
€ 532.271[ € 505.657 – € 558.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Gendt
€ 663.219[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kruigang 4 adviseren wij in een bod van € 558.808, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.271 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.378+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.808+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.748+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kruigang 4 zal in bij een vraagprijs van € 532.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kruigang 4 in Gendt bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 545.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kruigang 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.378
Verwachte verkoopprijs€ 558.808
Verwachte vraagprijs€ 532.271
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtMolenwijk-Dries→
PlaatsGendt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk-Dries besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (34%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenwijk-Dries

Molenwijk-Dries biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 64, 6691BA Gendt
Dorpstraat 64
1999 · 116 m²
€ 463.940
Straatbeeld van Kruisstraat 18e, 6691ER Gendt
Kruisstraat 18e
2000 · 92 m²
€ 114.219
Straatbeeld van Burgemeester vd Meulenln 5, 6691CA Gendt
Burgemeester vd Meulenln 5
1988 · 101 m²
€ 324.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kruigang 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.378 duidelijk in het hogere segment van Molenwijk-Dries. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Kruigang 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kruigang 4 in Gendt.

Wat is De Kruigang 4 in Gendt waard?
De Kruigang 4 in Gendt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.378 (bandbreedte € 479.933 – € 610.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk-Dries.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kruigang 4 in Gendt?
De verwachte vraagprijs van De Kruigang 4 in Gendt is in oktober 2026 € 532.271 (bandbreedte € 505.657 – € 558.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kruigang 4 in Gendt?
Voor De Kruigang 4 adviseren wij een bod van € 558.808 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kruigang 4 in Gendt?
De geschatte bruto maandlasten van De Kruigang 4 in Gendt bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kruigang 4 in Gendt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kruigang 4 in Gendt is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 56.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kruigang 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk-Dries is € 360.000. De geschatte marktwaarde van De Kruigang 4 ligt rond € 545.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kruigang 4?
Huishoudens in de buurt van De Kruigang 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwijk-Dries heeft 11% van de woningen zonnepanelen.