Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckeplein 4

6691ZJ Gendt

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.143
+11,6%
[ € 387.326 – € 492.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.665[ € 408.182 – € 451.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.877[ € 428.183 – € 473.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckeplein 4 in Gendt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.143 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.008Sinds september +0,9%
+€ 45.76212 maanden +11,6%
+€ 30.48312 mnd vs. NL +7,7%
Thorbeckeplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.143 voor Thorbeckeplein 4 in Gendt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckeplein 4 in Gendt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.877. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.143.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckeplein 4
€ 450.877[ € 428.183 – € 473.254 ]
Verkoper houdt over€ 444.667−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.045+€ 11.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckeplein 4 in Gendt heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckeplein 4
Onder gem. in GendtBoven gem.
€ 429.665[ € 408.182 – € 451.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.685 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in Gendt
€ 663.219[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckeplein 4 adviseren wij in een bod van € 450.877, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.665 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.143+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.877+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.421+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckeplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckeplein 4 in Gendt bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 440.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckeplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.143
Verwachte verkoopprijs€ 450.877
Verwachte vraagprijs€ 429.665
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtVleumingen→
PlaatsGendt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleumingen besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (28%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleumingen

Vleumingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 93, 6691EC Gendt
Langstraat 93
1973 · 132 m²
€ 392.901
Straatbeeld van Langstraat 111, 6691EC Gendt
Langstraat 111
1973 · 126 m²
€ 436.504
Straatbeeld van Nijmeegsestraat 34, 6691CP Gendt
Nijmeegsestraat 34
1971 · 118 m²
€ 523.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.143 zit Thorbeckeplein 4 in het middensegment van Vleumingen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thorbeckeplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckeplein 4 in Gendt.

Wat is Thorbeckeplein 4 in Gendt waard?
Thorbeckeplein 4 in Gendt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.143 (bandbreedte € 387.326 – € 492.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleumingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckeplein 4 in Gendt?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckeplein 4 in Gendt is in oktober 2026 € 429.665 (bandbreedte € 408.182 – € 451.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckeplein 4 in Gendt?
Voor Thorbeckeplein 4 adviseren wij een bod van € 450.877 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckeplein 4 in Gendt?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckeplein 4 in Gendt bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckeplein 4 in Gendt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckeplein 4 in Gendt is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 45.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckeplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleumingen is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckeplein 4 ligt rond € 440.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckeplein 4?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckeplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleumingen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.