Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 82

8281AT Genemuiden

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.782
+7,0%
[ € 357.968 – € 455.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.585[ € 376.756 – € 416.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.241[ € 395.971 – € 437.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 82 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.782 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.274Sinds september +0,6%
+€ 26.46712 maanden +7,0%
+€ 11.73312 mnd vs. NL +3,1%
Achterweg 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.782 voor Achterweg 82 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 82 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.241. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.782.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 82
€ 417.241[ € 395.971 – € 437.651 ]
Verkoper houdt over€ 411.401−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.736+€ 10.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 82 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 82
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 396.585[ € 376.756 – € 416.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 82 adviseren wij in een bod van € 417.241, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.585 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.782+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.241+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.103+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 82 zal in bij een vraagprijs van € 396.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 82 in Genemuiden bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 406.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 82

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.782
Verwachte verkoopprijs€ 417.241
Verwachte vraagprijs€ 396.585
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.782 ligt Achterweg 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genemuiden Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterweg 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 82 in Genemuiden.

Wat is Achterweg 82 in Genemuiden waard?
Achterweg 82 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.782 (bandbreedte € 357.968 – € 455.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 82 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 82 in Genemuiden is in oktober 2026 € 396.585 (bandbreedte € 376.756 – € 416.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 82 in Genemuiden?
Voor Achterweg 82 adviseren wij een bod van € 417.241 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 82 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 82 in Genemuiden bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 82 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 82 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 82 ligt rond € 406.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 82?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.