Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijstad 19

8281BB Genemuiden

Te koop
182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1834Bouwjaar
€ 2.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.954
+7,0%
[ € 350.200 – € 445.708 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.545[ € 385.866 – € 426.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstad 19 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.954 (€ 2.187 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.225Sinds september +0,6%
+€ 25.89212 maanden +7,0%
+€ 11.47812 mnd vs. NL +3,1%
Nijstad 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.954 voor Nijstad 19 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstad 19 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.545. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.954.

Verwachte verkoopprijs Nijstad 19
€ 409.545[ € 385.866 – € 426.484 ]
Verkoper houdt over€ 403.790−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.886+€ 10.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.790

Wat is de vraagprijs?

Nijstad 19 in Genemuiden staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.115 per m².

Vraagprijs Nijstad 19
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.115[ € 2.010 – € 2.221 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstad 19 adviseren wij in een bod van € 409.545, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.954+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.545+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.022+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstad 19 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstad 19 in Genemuiden bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 397.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstad 19

Woninggegevens

Bouwjaar1834
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.954
Verwachte verkoopprijs€ 409.545
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.954 ligt Nijstad 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genemuiden Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nijstad 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstad 19 in Genemuiden.

Wat is Nijstad 19 in Genemuiden waard?
Nijstad 19 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.954 (bandbreedte € 350.200 – € 445.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de vraagprijs van Nijstad 19 in Genemuiden?
Nijstad 19 in Genemuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijstad 19 in Genemuiden?
Voor Nijstad 19 adviseren wij een bod van € 409.545 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijstad 19 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijstad 19 in Genemuiden bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijstad 19 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijstad 19 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstad 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Nijstad 19 ligt rond € 397.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijstad 19?
Huishoudens in de buurt van Nijstad 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.