Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerkaai 34

8281BG Genemuiden

247 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1858Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.673
+7,0%
[ € 525.072 – € 668.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.794[ € 552.704 – € 610.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.933[ € 580.892 – € 642.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerkaai 34 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.673 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.336Sinds september +0,6%
+€ 38.82212 maanden +7,0%
+€ 17.21012 mnd vs. NL +3,1%
Westerkaai 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.673 voor Westerkaai 34 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerkaai 34 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.933. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 596.673.

Verwachte verkoopprijs Westerkaai 34
€ 611.933[ € 580.892 – € 642.039 ]
Verkoper houdt over€ 603.952−€ 7.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.322+€ 14.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerkaai 34 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.355 per m².

Verwachte vraagprijs Westerkaai 34
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 581.794[ € 552.704 – € 610.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.355[ € 2.238 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerkaai 34 adviseren wij in een bod van € 611.933, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.794 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.673+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.933+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.530+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerkaai 34 zal in bij een vraagprijs van € 581.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerkaai 34 in Genemuiden bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 596.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerkaai 34

Woninggegevens

Bouwjaar1858
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.673
Verwachte verkoopprijs€ 611.933
Verwachte vraagprijs€ 581.794
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerkaai 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.673 duidelijk in het hogere segment van Genemuiden Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerkaai 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerkaai 34 in Genemuiden.

Wat is Westerkaai 34 in Genemuiden waard?
Westerkaai 34 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.673 (bandbreedte € 525.072 – € 668.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerkaai 34 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Westerkaai 34 in Genemuiden is in oktober 2026 € 581.794 (bandbreedte € 552.704 – € 610.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerkaai 34 in Genemuiden?
Voor Westerkaai 34 adviseren wij een bod van € 611.933 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerkaai 34 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerkaai 34 in Genemuiden bedragen € 3.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerkaai 34 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerkaai 34 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerkaai 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Westerkaai 34 ligt rond € 596.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerkaai 34?
Huishoudens in de buurt van Westerkaai 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.