Huiswaardemeter

Woningwaarde Simondsstraat 9

8281CE Genemuiden

Te koop
213 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 1.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.219
+7,0%
[ € 268.593 – € 341.845 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.677[ € 296.224 – € 327.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Simondsstraat 9 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.219 (€ 1.433 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.706Sinds september +0,6%
+€ 19.85912 maanden +7,0%
+€ 8.80412 mnd vs. NL +3,1%
Simondsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.219 voor Simondsstraat 9 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simondsstraat 9 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.677. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.219.

Verwachte verkoopprijs Simondsstraat 9
€ 313.677[ € 296.224 – € 327.406 ]
Verkoper houdt over€ 308.977−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.101+€ 8.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.977

Wat is de vraagprijs?

Simondsstraat 9 in Genemuiden staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.385 per m².

Vraagprijs Simondsstraat 9
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.385[ € 1.316 – € 1.454 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simondsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 313.677, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.219+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.677+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.361+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simondsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simondsstraat 9 in Genemuiden bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 305.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simondsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.219
Verwachte verkoopprijs€ 313.677
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simondsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genemuiden Kern willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Simondsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simondsstraat 9 in Genemuiden.

Wat is Simondsstraat 9 in Genemuiden waard?
Simondsstraat 9 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.219 (bandbreedte € 268.593 – € 341.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de vraagprijs van Simondsstraat 9 in Genemuiden?
Simondsstraat 9 in Genemuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Simondsstraat 9 in Genemuiden?
Voor Simondsstraat 9 adviseren wij een bod van € 313.677 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simondsstraat 9 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Simondsstraat 9 in Genemuiden bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simondsstraat 9 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simondsstraat 9 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simondsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Simondsstraat 9 ligt rond € 305.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simondsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Simondsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.