Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 23a

8281ES Genemuiden

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.320
+7,0%
[ € 492.202 – € 626.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.525[ € 518.249 – € 572.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.464[ € 544.680 – € 602.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 23a in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.320 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.127Sinds september +0,6%
+€ 36.39112 maanden +7,0%
+€ 16.13212 mnd vs. NL +3,1%
Grutto 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.320 voor Grutto 23a in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 23a in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.464. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.320.

Verwachte verkoopprijs Grutto 23a
€ 573.464[ € 544.680 – € 602.014 ]
Verkoper houdt over€ 565.906−€ 7.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.083+€ 13.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 23a in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 23a
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 545.525[ € 518.249 – € 572.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 23a adviseren wij in een bod van € 573.464, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.525 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.320+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.464+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.137+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 23a zal in bij een vraagprijs van € 545.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 23a in Genemuiden bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 559.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.320
Verwachte verkoopprijs€ 573.464
Verwachte vraagprijs€ 545.525
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 23a valt met een geschatte woningwaarde van € 559.320 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 23a in Genemuiden.

Wat is Grutto 23a in Genemuiden waard?
Grutto 23a in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.320 (bandbreedte € 492.202 – € 626.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 23a in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Grutto 23a in Genemuiden is in oktober 2026 € 545.525 (bandbreedte € 518.249 – € 572.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 23a in Genemuiden?
Voor Grutto 23a adviseren wij een bod van € 573.464 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 23a in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 23a in Genemuiden bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 23a in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 23a in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 23a ligt rond € 559.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 23a?
Huishoudens in de buurt van Grutto 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.