Huiswaardemeter

Woningwaarde Reiger 33

8281ET Genemuiden

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.855
+7,0%
[ € 397.632 – € 506.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.786[ € 418.747 – € 462.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.202[ € 439.684 – € 485.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiger 33 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.855 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +0,6%
+€ 29.39912 maanden +7,0%
+€ 13.03312 mnd vs. NL +3,1%
Reiger 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.855 voor Reiger 33 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiger 33 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.202. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.855.

Verwachte verkoopprijs Reiger 33
€ 463.202[ € 439.684 – € 485.966 ]
Verkoper houdt over€ 456.857−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.616+€ 11.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiger 33 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Reiger 33
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 440.786[ € 418.747 – € 462.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiger 33 adviseren wij in een bod van € 463.202, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.786 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.855+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.202+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.362+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiger 33 zal in bij een vraagprijs van € 440.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiger 33 in Genemuiden bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 451.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiger 33

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.855
Verwachte verkoopprijs€ 463.202
Verwachte vraagprijs€ 440.786
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.855 ligt Reiger 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Reiger 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiger 33 in Genemuiden.

Wat is Reiger 33 in Genemuiden waard?
Reiger 33 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.855 (bandbreedte € 397.632 – € 506.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reiger 33 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Reiger 33 in Genemuiden is in oktober 2026 € 440.786 (bandbreedte € 418.747 – € 462.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Reiger 33 in Genemuiden?
Voor Reiger 33 adviseren wij een bod van € 463.202 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reiger 33 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Reiger 33 in Genemuiden bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reiger 33 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reiger 33 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiger 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Reiger 33 ligt rond € 451.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reiger 33?
Huishoudens in de buurt van Reiger 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.