Huiswaardemeter

Woningwaarde Reiger 9

8281ET Genemuiden

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.610
+7,0%
[ € 334.057 – € 425.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.275[ € 350.811 – € 387.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.234[ € 370.456 – € 409.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiger 9 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.610 (€ 2.497 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,6%
+€ 24.69912 maanden +7,0%
+€ 10.94912 mnd vs. NL +3,1%
Reiger 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.610 voor Reiger 9 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiger 9 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.234. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.610.

Verwachte verkoopprijs Reiger 9
€ 390.234[ € 370.456 – € 409.452 ]
Verkoper houdt over€ 384.691−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.189+€ 9.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiger 9 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs Reiger 9
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 369.275[ € 350.811 – € 387.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiger 9 adviseren wij in een bod van € 390.234, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.275 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.610+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.234+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.746+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiger 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiger 9 in Genemuiden bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 379.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiger 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.610
Verwachte verkoopprijs€ 390.234
Verwachte vraagprijs€ 369.275
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reiger 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.610 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reiger 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiger 9 in Genemuiden.

Wat is Reiger 9 in Genemuiden waard?
Reiger 9 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.610 (bandbreedte € 334.057 – € 425.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reiger 9 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Reiger 9 in Genemuiden is in oktober 2026 € 369.275 (bandbreedte € 350.811 – € 387.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Reiger 9 in Genemuiden?
Voor Reiger 9 adviseren wij een bod van € 390.234 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reiger 9 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Reiger 9 in Genemuiden bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reiger 9 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reiger 9 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiger 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Reiger 9 ligt rond € 379.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reiger 9?
Huishoudens in de buurt van Reiger 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.