Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 10

8281GB Genemuiden

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.209
+7,0%
[ € 176.184 – € 224.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.378[ € 184.659 – € 204.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.215[ € 195.739 – € 216.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 10 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.209 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,6%
+€ 13.02612 maanden +7,0%
+€ 5.77412 mnd vs. NL +3,1%
Roerdomp 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.209 voor Roerdomp 10 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 10 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.215. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 200.209.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 10
€ 206.215[ € 195.739 – € 216.343 ]
Verkoper houdt over€ 202.697−€ 3.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.489+€ 6.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 10 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.430 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 10
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 194.378[ € 184.659 – € 204.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.430[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 10 adviseren wij in een bod van € 206.215, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 194.378 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.209+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.215+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.526+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 10 zal in bij een vraagprijs van € 194.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 10 in Genemuiden bedragen € 1.063 per maand bij een woningwaarde van € 200.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 979
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.209
Verwachte verkoopprijs€ 206.215
Verwachte vraagprijs€ 194.378
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.209 is Roerdomp 10 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 10 in Genemuiden.

Wat is Roerdomp 10 in Genemuiden waard?
Roerdomp 10 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.209 (bandbreedte € 176.184 – € 224.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 10 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 10 in Genemuiden is in oktober 2026 € 194.378 (bandbreedte € 184.659 – € 204.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 10 in Genemuiden?
Voor Roerdomp 10 adviseren wij een bod van € 206.215 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 10 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 10 in Genemuiden bedragen € 1.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 979 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 10 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 10 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 13.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 10 ligt rond € 200.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 10?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.