Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 2

8281GB Genemuiden

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.856
+7,0%
[ € 213.713 – € 271.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.771[ € 223.982 – € 247.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.154[ € 237.421 – € 262.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 2 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.856 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,6%
+€ 15.80112 maanden +7,0%
+€ 7.00512 mnd vs. NL +3,1%
Roerdomp 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.856 voor Roerdomp 2 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 2 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.154. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.856.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 2
€ 250.154[ € 237.421 – € 262.414 ]
Verkoper houdt over€ 246.152−€ 4.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.307+€ 7.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 2 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.482 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 2
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 235.771[ € 223.982 – € 247.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.482[ € 2.358 – € 2.606 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 2 adviseren wij in een bod van € 250.154, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.771 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.856+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.154+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.662+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 2 zal in bij een vraagprijs van € 235.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 2 in Genemuiden bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 242.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.856
Verwachte verkoopprijs€ 250.154
Verwachte vraagprijs€ 235.771
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.856 is Roerdomp 2 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 2 in Genemuiden.

Wat is Roerdomp 2 in Genemuiden waard?
Roerdomp 2 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.856 (bandbreedte € 213.713 – € 271.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 2 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 2 in Genemuiden is in oktober 2026 € 235.771 (bandbreedte € 223.982 – € 247.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 2 in Genemuiden?
Voor Roerdomp 2 adviseren wij een bod van € 250.154 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 2 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 2 in Genemuiden bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 2 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 2 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 2 ligt rond € 242.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 2?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.