Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 32

8281GK Genemuiden

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.422
+7,0%
[ € 427.171 – € 543.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.184[ € 449.525 – € 496.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.976[ € 472.900 – € 522.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 32 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.422 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,6%
+€ 31.58312 maanden +7,0%
+€ 14.00112 mnd vs. NL +3,1%
Fazant 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.422 voor Fazant 32 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 32 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.976. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.422.

Verwachte verkoopprijs Fazant 32
€ 497.976[ € 472.900 – € 522.679 ]
Verkoper houdt over€ 491.248−€ 6.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.086+€ 12.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 32 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 32
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 473.184[ € 449.525 – € 496.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 32 adviseren wij in een bod van € 497.976, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.184 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.422+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.976+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.875+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 32 zal in bij een vraagprijs van € 473.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 32 in Genemuiden bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 485.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 32

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.422
Verwachte verkoopprijs€ 497.976
Verwachte vraagprijs€ 473.184
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.422 ligt Fazant 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazant 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 32 in Genemuiden.

Wat is Fazant 32 in Genemuiden waard?
Fazant 32 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.422 (bandbreedte € 427.171 – € 543.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 32 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Fazant 32 in Genemuiden is in oktober 2026 € 473.184 (bandbreedte € 449.525 – € 496.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 32 in Genemuiden?
Voor Fazant 32 adviseren wij een bod van € 497.976 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 32 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 32 in Genemuiden bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 32 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 32 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 32 ligt rond € 485.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 32?
Huishoudens in de buurt van Fazant 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.