Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 19

8281GL Genemuiden

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.238
+7,0%
[ € 376.849 – € 479.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.508[ € 396.633 – € 438.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.244[ € 416.861 – € 460.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 19 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.238 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.394Sinds september +0,6%
+€ 27.86312 maanden +7,0%
+€ 12.35212 mnd vs. NL +3,1%
Fazant 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.238 voor Fazant 19 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 19 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.244. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.238.

Verwachte verkoopprijs Fazant 19
€ 439.244[ € 416.861 – € 460.741 ]
Verkoper houdt over€ 433.162−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.179+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 19 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 19
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 417.508[ € 396.633 – € 438.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 19 adviseren wij in een bod van € 439.244, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.508 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.238+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.244+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.206+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 19 zal in bij een vraagprijs van € 417.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 19 in Genemuiden bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 428.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 19

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.238
Verwachte verkoopprijs€ 439.244
Verwachte vraagprijs€ 417.508
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.238 zit Fazant 19 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazant 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 19 in Genemuiden.

Wat is Fazant 19 in Genemuiden waard?
Fazant 19 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.238 (bandbreedte € 376.849 – € 479.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 19 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Fazant 19 in Genemuiden is in oktober 2026 € 417.508 (bandbreedte € 396.633 – € 438.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 19 in Genemuiden?
Voor Fazant 19 adviseren wij een bod van € 439.244 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 19 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 19 in Genemuiden bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 19 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 19 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 19 ligt rond € 428.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 19?
Huishoudens in de buurt van Fazant 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.